Gaimersheim! Wohnen in bester Lage im gesamten Dachgeschoss - mit Einzelgarage & Stellplatz!

Beschreibung

Verkauft wird eine sofort verfügbare 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage von Gaimersheim!

+ Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.
+ Im Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt nur fünf Wohneinheiten.
+ Ein eigener Treppenaufgang steht ab dem 1. Obergeschoss zur Verfügung.
+ Massivbauweise mit zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem (Energieeffizienzklasse B)

Im Kaufpreis enthalten sind die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche, der Einbauschrank im Schlafzimmer sowie die elektrische Markise auf dem Westbalkon. Die Einzelgarage kostet 15.000,00 € - der Außenstellplatz 5.000,00 €.

+ Insgesamt stehen zwei Balkone zur Verfügung (je einmal auf der Süd- und Westseite).
+ Neben einem eigenen, großen und gemauerten Kellerabteil (ca. 19,09m²) bieten zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum.

Im Keller steht ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Ehemals von der Firma GRUND IDEE Wohn- und Gewerbebau GmbH errichtet, überzeugt die Immobilie auch heute noch im Hinblick auf Bauausführung und Bauqualität.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen, eine professionelle Hausverwaltung ist ebenso bestellt.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Echtholz-Parkettbodenbelag verlegt. Ebenso im Abstellraum 1.
+ Die Küche, das Badezimmer, der Abstellraum 2 und die Balkone sind ansprechend gefliest.
+ Die Einbauküche der Marke LEICHT ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken.
+ Im Badezimmer ist eine Fußbodentemperierung vorhanden, zusätzlich sorgt ein Handtuchheizkörper für behagliche Wärme.
+ Es sind hochwertige Innentüren mit einer Ahorn-DURAT-Beschichtung verbaut.
+ Der TV-Empfang ist über eine digitale Satellitenanlage sichergestellt. Es fallen keine Kabelgebühren an.
+ Internet kann z.B. über die Telekom beantragt werden (mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload, gem. Online-Verfügbarkeitscheck).

Es sind Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit Isolierverglasung und Rollos verbaut. Beide Dachflächenfenster verfügen ebenfalls über Außenrollos. In der Küche und im Badezimmer können die Rollos elektrisch bedient werden.

Lage

+++ Die genaue Adresse finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Eine der besten Lagen in Gaimersheim - nur selten sind hier Wohnungen zum Kauf im Angebot.

Der Markt Gaimersheim liegt nordwestlich von Ingolstadt und erfreut sich großer Beliebtheit. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur vor Ort (Banken, Bäckereien, Supermärkte, Metzger, Arzt) und die hervorragende Anbindung nach Ingolstadt, welche in Kürze diverse, weitere Einkaufsmöglichkeiten etc. offeriert (z.B. moderner EDEKA am GVZ, Westpark).

Die Beliebtheit des Standorts - auch aufgrund der Nähe zur Audi AG - ist für Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Innerhalb der Wohnanlage erstreckt sich die Wohnung über das gesamte Dachgeschoss - der Zugang erfolgt über das 1. Obergeschoss durch ein innenliegendes, zur Wohnung gehörendes Treppenhaus.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.