Gemütlich EG-Wohnung mit kleinem Garten in historischem Ambiente - inklusive Einbauküche!

vermietet

Beschreibung

Wohnen in historischen Mauern! Sie beziehen ein ehemaliges zweigeschossiges Gasthaus mit traufseitigem Steilsatteldachbau und Bodenerker, ursprünglich aus dem 17. / 18. Jahrhundert!

Das Denkmal wurde aufwendig saniert und verleiht dem jetzt modernen Ambiente seinen besonderen Charme.

+ Circa 75m² Wohnfläche im Erdgeschoss
+ Kleiner Gartenanteil mit Terrrasse in Südwest-Ausrichtung
+ Zwei Oberflächenstellplätze im Innenhof
+ Inklusive hochwertiger Einbauküche
+ Inklusive LED-Beleuchtungselementen
+ Modernes Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne
+ Separates WC
+ Personenaufzug
+ Gewölbekeller (Kellerräume sind nicht zur Lagerung von feuchteempfindlichen Gegenständen geeignet! Erdkeller!)

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort begeistern! Wir freuen uns auf Sie. Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren von Seiten der Eigentümer wünschenswert ist. Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details der Innenausstattung.

Fenster:

Verbaut sind moderne, denkmalgerechte Kastenfenster mit Isolierverglasung (vmtl. Eiche). Außenrollos sind nicht möglich. Idealerweise erfolgt die Verdunkelung im Innenbereich (insbesondere Schlafzimmer) durch einen lichtdichten Vorhang.

Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen finden Sie hochwertige Echtholz-Eiche-Dielen, der Boden im Bad und im Küchenbereich ist mit Juramarmor ausgestattet. Die Terrasse ist mit Betonsteinen gepflastert.

Innentüren:

Die Wohnungseingangstüre ist aus Eiche gefertigt, die Innentüren sind passend zum historischen Charakter ebenfalls aus Holz gefertigt und modern weiß lackiert.

Einbauküche:

Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Heizungskonzept:

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit eigenem Zähler für den anfallenden Gasverbrauch. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.

Bad / WC:

Das moderne und geräumige Bad ist mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche ausgestattet. Eine Badewanne ist zusätzlich vorhanden. Der Waschtisch verfügt über einen Unterschrank. Ein Spiegelschrank ist ebenso vorhanden. Die Einbauschränke sind perfekt eingepasst und bieten unauffällig Stauraum für Ihre Waschmaschine, den Trockner und weitere Badutensilien. Das WC ist separat zugänglich.

Netzwerk / Internet:

Die Online-Verfügbarkeitsprüfung hat einen Glasfaser-Anschluss mit bis zu 250Mbit/s ergeben. Innerhalb der Wohnung verfügen die einzelnen Räume über Netzwerkdosen (LAN-Anbindung).

Lage

Die Wohnung befindet sich in Baar-Ebenhausen, circa 15 Minuten Fahrtzeit von Ingolstadt entfernt. In Baar-Ebenhausen ist eine gute Nahversorgung möglich.

+ In naher Umgebung befindet sich ein EDEKA Supermarkt.
+ Im Ort gibt es ein Bäcker, einen Metzger und andere Dienstleister.
+ Viele Infos hierzu finden sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde: https://baar-ebenhausen.de/startseite

Innerhalb des Grundstücks befindet sich der Zugang ins Gebäude auf der Westseite, die Straßenseite ist nach Osten ausgerichtet. Der Gartenanteil befindet sich in Südwest-Ausrichtung.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 710 €
Nebenkosten 125 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Freiplatz) 30 €
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 2
Warmmiete 895 € 
Kaution 2.300 €
Adresse 85107 Baar-Ebenhausen - Ebenhausen
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4587

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 2019
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Gartennutzung
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Stellplatzmiete 30 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.02.2019
Verkaufstatus verkauft
Zustand teil/vollsaniert

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