Gepflegt & kurzfristig verfügbar! Doppelgarage, voll unterkellert, Wärmepumpe & Photovoltaikanlage!

Beschreibung

Verkauft wird eine gepflegte und kurzfristig verfügbare Doppelhaushälfte im beliebten Markt Manching!

+ Auf insgesamt 4,5 Zimmern bietet das Haus circa 142m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrassen und Balkonflächen!)
+ Die anteilige Grundstücksgröße beträgt 532m² (keine Realteilung, WEG-Teilung).
+ Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
+ Eine moderne Luft-Wärmepumpe (Rotex / heute Daikin) wurde 2015 installiert.
+ Alle Wohn- und Schlafräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt.
+ Eine Photovoltaikanlage mit circa 9,6 kW Leistung wurde 2020 installiert.
+ Zwei Badezimmer sind vorhanden (einmal im Erdgeschoss, einmal im Dachgeschoss).
+ Ein zusätzliches WC steht zudem im Kellergeschoss zur Verfügung.

Besonders praktisch - eine große Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Die Doppelgarage verfügt bereits über einen Starkstromanschluss und eine Wallbox, der Dachspitz der Doppelgarage ist ebenfalls nutzbar, eine Grube erfreut insbesondere Hobby-Mechaniker. Ein schiebbares Garagentor ermöglicht zudem die Durchfahrt bis in den dahinterliegenden Garten. Dort befindet sich auch ein überdachter Holz-Lagerplatz.

Ein durchdachter Grundriss erfreut im Alltag - beispielsweise eine Speisekammer angrenzend zum Küchenbereich. Stauraum ist im Kellergeschoss ausreichend vorhanden. Ebenso ein großer Hobbyraum mit zwei großen Fenstern für angenehmen Tageslicht-Einfall.

Ein sehr gepflegter und attraktiv gestalteter Garten mit zwei Terrassen (einmal überdacht) und direktem Garagenzugang runden das Angebot ab. Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden, da die Eigentümer in Kürze eine neue, altersgerechte Wohnung beziehen werden.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung.

Fenster: Es sind Meranti-Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung verbaut, Außenrollos sind vorhanden (manuell).

Innentüren: Braune Holztüren mit Eiche-Furnier.

Bodenbeläge: In den Wohnräumen überwiegend gefliest, in den Schlafräumen Laminat oder Linoleum. Die Dielen- und Treppenbeläge wurden aus hellem Travertin-Naturstein gefertigt.

Badezimmer Erdgeschoss: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, raumhoch hell gefliest.

Badezimmer Dachgeschoss: Bad mit Fenster, WC, Waschbecken und Dusche.

WC: Separates WC im Kellergeschoss vorhanden.

Einbauküche: Auf Wunsch bereits im Kaufpreis enthalten.

Kachelöfen: Der Kachelofen im Wohnzimmer darf weiter betrieben werden, da bereits ein neuer, hochwertiger Kamineinsatz der Marke BRUNNER installiert wurde. Der Keller kann zusätzlich über einen vorhandenen Schwedenofen beheizt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Teil des Marktes Manching. In naher Umgebung befindet sich die Manchinger Grund- und Mittelschule. Das Ortszentrum wurde über die letzten Jahre deutlich aufgewertet und bietet den Bewohnern einen hohen Mehrwert. Dank der guten Infrastruktur und der guten Nahversorgungsmöglichkeiten hat sich Manching als beliebter Wohnort etabliert - insbesondere bei Paare und Familien. Berufspendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A9.

Innerhalb des Grundstücks sind die Wohnräume überwiegend nach Süden ausgerichtet. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.