Gepflegte 2-ZKB-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage des Ingolstädter Südwestens (nahe Hauptbahnhof)!

Beschreibung

Vermietet wird eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon in ruhiger Lage des Ingolstädter Südwestens (nahe Hauptbahnhof).

+ 2 ZKB bei ca. 61 m² Wohnfläche
+ bezugsfrei zum 01.10.2026
+ Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten
+ großzügiger Balkon in West-Ausrichtung
+ Waschmaschinenstellplatz im Bad vorhanden
+ Kellerabteil vorhanden

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist nicht Vertragsbestandteil und befindet sich im Eigentum des Mieters.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Bodenbeläge: Im Flur, in der Küche sowie im Wohn- und Schlafbereich ist Vinyl-Bodenbelag in Eiche-Holzoptik verlegt. Das Bad ist dunkel gefliest.
+ Fenster: Es sind moderne Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos verbaut.
+ Innentüren: Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und in der Farbe Weiß.
+ Bad: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Duschvorhang, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
+ Einbauküche: Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist nicht Vertragsbestandteil und befindet sich im Eigentum des Mieters.

Lage

Wir befinden uns im beliebten Ingolstädter-Südwesten. Die Lage überzeugt durch ihre ruhigen Wohngebiete und die gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden.

Die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof ist ideal für Berufspendler, die für Ihren Arbeitsweg die Bahn nutzen möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.