Gepflegtes Apartment inkl. Einbauküche in ruhiger Lage von Friedrichshofen - geringe Nebenkosten!

Beschreibung

Vermietet wird ein gepflegtes Apartment in ruhiger Lage des westlichen Ingolstädter Stadtteils Friedrichshofen. Das 1993 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

+ Ein kleiner Südbalkon ist vorhanden.
+ Das Apartment kann ab dem 01.12.2025 gemietet werden.
+ Eine Einbauküche ist ablösefrei bereits im Mietpreis enthalten.
+ Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil (circa 9m² Nutzfläche).
+ Bequemes Parken ermöglicht ein Außenstellplatz, welcher sich nahe dem Hauseingang befindet.
+ Eine Waschmaschine kann im Bad der Immobilie platziert werden.
+ Für Fahrräder gibt es im Außenbereich einen abschließbaren Unterstand.

Besonders erwähnenswert sind die geringen Heizkosten des Apartments. Durch die im Haus mittig angeordnete Position ist das Apartment immer angenehm temperiert. Dies spart monatliche Kosten - die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich auf insgesamt nur 100,00 € monatlich.

Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vertraglich vereinbart wird. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vorgesehen. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Person. Haustierhaltung ist nach Absprache denkbar (z.B. Katze / kleiner Hund).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos verbaut.
+ Die braunen Innentüren sind aus Holz gefertigt (Eiche Furnier), die Laminatbodenbeläge im Wohnbereich wurden in Ahorn-Holzoptik verlegt.
+ Das Badezimmer ist innenliegend (Lüftung vorhanden) und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorhang, ein Waschbecken und ein WC.
+ Der Küchenbereich ist hell gefliest, die Einbauküche verfügt über einen Backofen mit Elektroherd und einen Kühlschrank.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen.

+ Kaum Durchfahrtsverkehr, da es sich bei der Anliegerstraße um eine Sackgasse handelt.
+ Ruhig gelegen und dennoch sehr zentral - alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.
+ Die nächste Bushaltestelle kann ebenso schnell bequem zu Fuß erreicht werden.

Insbesondere die Nähe zum Ingolstädter Klinikum, dem Westpark oder dem GVZ macht diese Lage für viele Arbeitnehmer und Bewohner attraktiv.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.