Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ingolstadt-Unsernherrn - kurzfristig verfügbar - ruhige Lage!

Beschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage des Ingolstädter Südens, im Stadtteil Unsernherrn. Das im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete Gebäude (Außenwände aus Bims-Hohlblockmauerwerk) wurde bereits in zwei Wohneinheiten geteilt. Die Veräußerung erfolgt im Ganzen.

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (bereits im Leerstand): circa 104,86 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrasse)

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche und separater Speisekammer. Im Treppenhaus befindet sich zudem eine Garderobe und ein Gäste-WC. Diese Wohnung entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung überwiegend dem Ursprungsbaujahr.

Wohneinheit 2 im Dachgeschoss (aktuell noch eigengenutzt): circa 70,40 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrasse und neue Dachgaube)

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche. Die Wohnung wurde bereits Ende der 90er Jahre modernisiert. Im Jahr 2000 wurde zudem eine Dachgaube zur Vergrößerung der Wohnküche eingebaut. Der Dachspeicher kann über eine Raumspartreppe von der Diele der Dachgeschosswohnung erreicht werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert - im Kellergeschoss befindet sich u.a. ein großer Hobbyraum und ein Waschraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, welche noch aus dem Jahr 1973 stammt.

Eine Einzelgarage bietet bequem Platz für ein Fahrzeug - vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug unter einem Carport geparkt werden. Über die Einzelgarage ist auch ein direkter Gartenzugang möglich. Der große Außenbereich befindet sich auf der Gebäuderückseite. Eine überdachte Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Die Immobilie kann im Gesamten kurzfristig bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung wird nach Absprache geräumt.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Es sind Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut. Außenrollos sind vorhanden. Die Fenster sind im Innenbereich weiß gestaltet, im Außenbereich braun. Die Fenster wurden circa Ende der 90er Jahre erneuert.

+ Die Innentüren sind jeweils aus Holz gefertigt, im Erdgeschoss in dunkelbraun (70er Jahre) und im Dachgeschoss in einem modernen, hellen Braunton.

+ Im Haus befinden sich verschiedene Bodenbeläge. Im Erdgeschoss sind Parkett-, Fliesen- und Teppichböden verlegt. Das Dachgeschoss wurde überwiegend gefliest, das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Teppichboden versehen.

+ Im Kaufangebot inkludiert sind beide Einbauküchen, zwei elektrische Markisen (Terrasse / Balkon) und der Schwedenofen der Dachgeschosswohnung.

+ Das Badezimmer im Erdgeschoss entspricht noch dem Ausstattungsstandard der 70er Jahre - es bietet Platz für eine moderne, neue Badgestaltung.
+ Das Badezimmer im Dachgeschoss ist moderner - eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster sind vorhanden.
+ Im Erdgeschoss steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, ebenfalls im Standard der 70er Jahre.

+ Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1973) wird über Kunststofftanks mit Öl versorgt. Das Fassungsvermögen beträgt 7.500 Liter.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Unsernherrn. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die angrenzende Straße liegt in einem verkehrsarmen Bereich, der überwiegend von Anwohnern befahren wird. Im Ortsteil Unsernherrn stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kinderbetreuung und Schulen sind gut erreichbar.

Die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch große Arbeitgeber in und um Ingolstadt sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage in Unsernherrn eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Infrastruktur.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 324.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.