Geräumige Doppelhaushälfte in Buxheim! Ideal für Hobby & Gäste: ein großer Keller mit Tageslicht!

Beschreibung

Verkauft wird eine geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage der Gemeinde Buxheim. Einen besonderen Mehrwert schaffen hochwertig nutzbare Räume im Kellergeschoss, welche über Tageslicht verfügen und beheizbar sind. Besonders praktisch ist auch ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss sowie die Möglichkeit eine Küche anzuschließen. Ein separater Außeneingang ist vorhanden - ideal für Hobby und Gäste!

+ Die Immobilie wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet (36,5cm stark). Die hochwertigen, glasierten Dachziegel sind schmutzunempfindlich.
+ Insgesamt erwarten Sie derzeit circa 138m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Das Kellergeschoss bietet hochwertige Nutzfläche.
+ Eine große Einzelgarage ist vorhanden - diese bietet bequem weiteren Stauraum, z.B. für Fahrräder.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso die Markise des Balkons.
+ Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 (Tankvolumen 4.500 Liter).
+ Besonders angenehm ist die bevorzugte Südwest-Ausrichtung des Hauses.

Die Immobilie befindet sich in einem allgemein sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsstau ist vorhanden im Bereich der Balkonbrüstung / der Balkonabdichtung sowie am Gebäudesockel im Bereich des Lichthofes im Kellergeschoss. Es empfiehlt sich eine Instandsetzung der betroffenen Bauteile. Gerne können wir Sie hierzu beraten.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden - es ist bereits ab Ende April bezugsfrei.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und manuellen Außenrollos verbaut.
+ Die hellbraunen Holz-Innentüren sind beschichtet, die Zargen verfügen über abgerundete Kanten.
+ Im Erdgeschoss befindet sich ein pflegeleichter Granit-Bodenbelag. Eine Fußbodenheizung ist hier (teilweise) vorhanden.
+ In den Schlafräumen des Obergeschosses ist ein Echtholz-Parkettbodenbelag verlegt (amerikanischer Ahorn, schleifbar).
+ Das Kellergeschoss ist überwiegend gefliest.

Im Haus sind insgesamt vier Toiletten vorhanden. Es gibt ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Obergeschoss. Das Haupt-Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem WC ausgestattet, ebenso das zusätzliche Duschbad im Kellergeschoss.

Inventargegenstände: Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche verfügt über eine zeitlose Optik dank der weißen Fronten - die Granit-Arbeitsplatte ist ebenso langlebig, pflegeleicht und unempfindlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beruhigten Wohnsiedlung in der Gemeinde Buxheim im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung mit Ein- und Doppelhäusern geprägt. Buxheim liegt etwa acht Kilometer westlich von Ingolstadt und ist durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie der Audi AG sowie dem Klinikum Ingolstadt infrastrukturell gut angebunden.

Kindertagesstätten: Die nächstgelegenen Einrichtungen sind die Kita St. Anna (ca. 650 m) und der Kneipp-Kindergarten St. Michael (ca. 700 m). Beide bieten Plätze für Kinder im Krippen- und Kindergartenalter an.

Grundschule: Die Grundschule Buxheim (Schulstraße 16) ist etwa 600 m entfernt. Der Schulweg führt überwiegend durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen. An der Schule ist eine Mittagsbetreuung eingerichtet.

Gaimersheim (ca. 6 km Entfernung): Hier befinden sich das Gymnasium Gaimersheim, die Mittelschule sowie die Realschule. Die Anbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr oder den Schulbus.

Ingolstadt (ca. 8–12 km Entfernung): In Ingolstadt stehen diverse weitere Gymnasien (z. B. Christoph-Scheiner-Gymnasium), Fachoberschulen (FOS/BOS) und berufsbildende Schulen zur Verfügung.

Nahversorgung: Ein Supermarkt (Edeka) sowie eine Bäckerei befinden sich im Ort (ca. 1 km). Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten bieten die Gewerbegebiete in Gaimersheim und Ingolstadt (Westpark).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 173.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.