Geräumiges Wohnen in ruhiger Lage von Gerolfing - nur zwei Parteien im Haus - kurzfristig verfügbar!

Beschreibung

Vermietet wird eine geräumige 3,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2-Parteien-Hauses.

+ Im Mietpreis enthalten ist die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche.
+ Im Kellergeschoss bietet ein eigener Kellerraum weiteren Stauraum.
+ Ebenso befindet sich im Kellergeschoss die Möglichkeit, eine Waschmaschine / einen Trockner zu installieren.
+ Ein großer Südbalkon ist vorhanden.
+ Parkmöglichkeiten befinden sich direkt und kostenfrei an der Straße.

Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vertraglich vereinbart wird. Eine Index- oder Staffelmiete wird nicht vereinbart.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos (Gurtwickler) verbaut.
+ In den Wohn- und Schlafräumen findet sich Echtholzparkett und ein Korkbodenbelag.
+ Der Küchenbereich, das Badezimmer und die Toilette wurden gefliest.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschtisch mit Spiegel und Hängeschränken. Die Toilette befindet sic in einem separaten Raum. Auch hier ist ein Fenster vorhanden.

Geheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2020 erneuert wurde.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Gerolfing - im beliebten Westen der Stadt Ingolstadt. Gute Nahversorgungsmöglichkeiten und eine allgemein gute Infrastruktur sind hier gegeben.

Die Wohnung ist mit den Wohnräumen überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 200.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.