Gesamte Dachgeschoss-Etage in Gaimersheim - mit Tiefgaragen-Stellplatz, Einbauküche, sofort frei!

Beschreibung

Verkauft wird eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in ruhiger Lage des Marktes Gaimersheim. Das in 2011 errichtete Mehrfamilienhaus (24cm starkes Ziegelmauerwerk) verfügt bereits über ein Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz).

+ Es erwarten Sie 3 ZKB bei circa 67,97 m² Wohnfläche.
+ Eine Loggia in West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.
+ nur 8 Wohneinheiten im Haus (Gesamt WEG 27 Einheiten, verteilt auf drei Häuser).
+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche.
+ Praktisch ist die Möglichkeit eine Waschmaschine direkt im eigenen Badezimmer anzuschließen.
+ Ein Kellerabteil und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sind vorhanden.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 292,21 € - hiervon sind circa 163,42 € umlagefähig, circa 44,23 € € werden als Instandhaltungsrücklagen gespart und circa 84,56 € bilden die sonstigen Kosten.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ Fenster: Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und manuellen Außenrollos verbaut.
+ Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Vinyl-Boden in Holzoptik verlegt.
+ Innentüren: Passend zu den Bodenbelägen wurde die Wohnung mit hellen Holztüren ausgestattet.
+ Einbauküche: Die Einbauküche ist wie auf den Fotos ersichtlich inklusive Elektro-Großgeräten im Kaufpreis enthalten.
+ Bad: Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC, ein Bidet, eine große Dusche mit Sitzbank und ein Dachfenster.

Geheizt wird über eine Holzpellets-Zentralheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.

Highlight: Das Bad bietet ebenso die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen. Weite Wege in den Waschraum entfallen somit.

Lage

Eine ideale Immobilie für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und einen etablierten Standort legen. Kurze Einkaufswege, eine sehr gute Infrastruktur, beste Anbindungen an die großen Arbeitgeber der Region und eine dennoch ruhige Lage sprechen für die Lage der Immobilie.

+ kurze Wege ins Zentrum des Marktes Gaimersheim (Bäckereien, Metzgerei etc.)
+ EDEKA Supermarkt schnell fußläufig erreichbar
+ ideale Anbindung zur Audi AG / GVZ / Ingolstadt / A9
+ u.v.m.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.