Gewerbekomplex nahe dem Ingolstadt-Village - aktuelle Brutto-Anfangsrendite circa 4,89% p.a.!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiger Gewerbekomplex, bestehend aus Büro-, Gewerbe-, und Lagerflächen. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch eine dauerhaft hohe Vermietungsquote, langfristige Vertragsverhältnisse und namhafte Unternehmen, welche als Nutzer auftreten. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind auf dem 10.800m² großen Grundstück umlaufend vorhanden.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf circa 685.000,00 €, was bei einem Ankaufspreis von 14 Mio. € einer attraktiven Brutto-Anfangsrendite in Höhe von 4,89 % p.a. entspricht.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Nachfrage oder in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Ein Video des Anwesens finden Sie auf unserer Homepage: www.fechner-immobilien.com

Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich in unmittelbarer Nähe des renommierten Designer-Outlets Ingolstadt Village und profitiert von einer erstklassigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Standortvorteile: Die zentrale Lage im Herzen Bayerns! Ingolstadt bietet hierdurch eine strategisch günstige Position zwischen den Metropolregionen München und Nürnberg.

Verkehrsanbindung: Das Objekt liegt nahe der Autobahn A9, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands. Dadurch sind sowohl München (ca. 45 Minuten) als auch Nürnberg (ca. 50 Minuten) schnell erreichbar.

Wirtschaftsstärke: Die Stadt Ingolstadt ist Sitz bedeutender Unternehmen und verfügt über ein starkes wirtschaftliches Umfeld.

Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke schafft die Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 139.64 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 73.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.