Große 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit Aufzug, Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz zum 01.09.2026

Beschreibung

Großzügiges Wohnen im Nordosten von Ingolstadt! Vermietet wird eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertig gebauten Mehrfamilienhaus.

+ Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
+ Ein Personenaufzug ist ab dem Kellergeschoss vorhanden.
+ Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden (70,00 € mtl. - in der Gesamtmiete 1.200 € enthalten).
+ Eine Vorbereitung zur Installation einer Wallbox ist vorhanden.
+ Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche und der Einbauschrank im Eingangsbereich können auf Wunsch von den aktuellen Mietern übernommen werden.

Ausstattung

+ Personenaufzug vorhanden vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
+ Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Laden
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine / den Trockner
+ Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (innen weiß, außen anthrazit)
+ Elektrische Rollos
+ Weiße Innentüren
+ Modernes Badezimmer (dunkle Bodenfliesen, weiße Wandfliesen)
+ Fußbodenheizung (Holzpellets-Zentralheizung)
+ Lüftungssystem

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen, die Treppenhausreinigung und den Winterdienst.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt-Nordost. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Generell bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zur Erledigung aller Dinge des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 51.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.