Große, attraktiv geschnittene 4-ZKB Wohnung in bester Lage IN-Südwest - 2 Balkone & TG-Stellplatz!

Beschreibung

Verkauft wird eine attraktiv geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche und zwei Balkonen im bevorzugten Ingolstädter-Südwesten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt bereits über ein Wärmedämmverbundsystem.

+ Es erwarten Sie 4 ZKB bei circa 97,15 m² Wohnfläche (Rohbaumaß).
+ Zwei Balkone - sowohl in Süd- als auch in West-Ausrichtung - laden zum Verweilen ein.
+ Ein Tiefgaragenstellplatz und die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Besonders praktisch: Ein Gäste-WC und Abstellraum in der Wohnung, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet - ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und den Winterdienst. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 250,00 € (Im Hausgeld enthalten sind die Kosten für Müllentsorgung, Allgemeinstrom, Brandschutz, Gebäudeversicherungen, Hausmeister, Heizkosten, Wassergebühren, Bankgebühren, Verwaltergebühren, Rücklagenbildung).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung.

+ Bodenbeläge: Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern ist ein Buche-Parkettboden verlegt.
+ Bodenbeläge: Der Flur, das Bad, der Abstellraum und die Einbauküche sind gefliest.
+ Innentüren: Passend zu den Bodenbelägen wurde die Wohnung mit hellen Holztüren mit Ahorn-DURAT-Beschichtung, Türhöhe 2,10m ausgestattet.
+ Fenster: Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und manuelle Außenrollos verbaut.
+ Bad: Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster.
+ Gäste-WC: Das separate Gäste-WC ist innenliegend, ohne Fenster.

Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner. Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist samt aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik - alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Heizkörper. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodentemperierung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage des beliebten Ingolstädter Südwestens und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen liegen im Umfeld und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen, unter anderem nach München und Nürnberg. Auch die Ingolstädter Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar.

Die Wohnung selbst ist überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. Der Wohnbereich und einer der beiden Balkone öffnen sich nach Süden. Die Küche, das Arbeits- und Kinderzimmer sowie der zweite Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Das Schlaf- und Badezimmer liegen auf der Nordseite.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 64.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.