+++RESERVIERT+++Großzügiges Wohnen auf einem traumhaften Grundstück mit Weitblick! Viel Platz für Autos & Hobby!

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Beschreibung

+++ MIT VIDEO +++ Weitere Bilder und ein komplettes Video der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Verkauft wird ein besonderes Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück mit Weitblick in Eichstätt-Landershofen.

Wenn Sie den Haupteingang betreten, können Sie entscheiden, ob Sie in das Haupthaus oder in die Einliegerwohnung gelangen wollen.

+ Im Haupthaus erwarten Sie im Erdgeschoss ein großer Wohnbereich mit offenem Kaminzimmer, eine separate Küche, ein heller Essplatz, eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Ein Arbeitsbereich befindet sich auf der Zwischenebene zur offenen Galerie, im Dachgeschoss selbst sind ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Sauna sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum verfügbar. Balkone sind zur Ost- und Westseite vorhanden.

+ Auf der Gebäuderückseite befindet sich eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (erweitert im Jahr 2005). Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit einem separaten Bereich für die Waschmaschine und den Trockner.

Auf Wunsch kann das Haupthaus unkompliziert wieder mit der Einliegerwohnung zusammengelegt werden. Es ist eine Wohnungstrennwand in Leichtbauweise zwischen beiden Fluren installiert. Somit würde das Haus über insgesamt sechs Zimmer verfügen.

Besonders selten sind zwei sehr große Garagen, die sehr viel Platz bieten für Hobby & Handwerk. Aus unserer Sicht können circa sechs Fahrzeugen in den Garagen untergebracht werden. Auch vor den Garagen bietet das Grundstück noch ausreichend Parkmöglichkeiten.

Sie erreichen die Garagen bequem über das Untergeschoss des Hauses. Im Keller befindet sich zudem ein großer Vorraum, der in der Vergangenheit auch als Büro genutzt wurde. Ein weiterer großer Kellerraum ist vorhanden, über diesen gelangen Sie in den Heizraum und die zweite Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Hochwertige Innenausbauten und eine hochwertige Ausstattungsqualität sind vorhanden

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Ausstattung der Immobilie.

+ Die Heizanlage wurde in 2011 umfassend erneuert. Es ist eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und solarer Unterstützung eingebaut (Fabrikat Junkers), die über eine Fußbodenheizung alle Wohnräume beheizt. Zudem wurde in 2021 eine neue Entkalkungsanlage installiert (Fabrikat BWT).

+ Alle im Haus befindlichen Fensterelemente wurden 2019 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht (Fabrikat Schüco). Rollos sind an allen Hauptfensterelementen vorhanden.

+Das Badezimmer des Haupthauses ist sehr großzügig ausgelegt. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, eine Dusche, ein WC und eine Sauna. Der Westbalkon ist vom Badezimmer zugänglich.

+ Das Badezimmer der Einliegerwohnung ist ebenfalls mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.

+ Im Haupthaus gibt es einen offenen Kamin (funktionsfähig) und einen Kachelofen (aktuell stillgelegt). Beim Kachelofen müsste eine Nachrüstung erfolgen, um die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen zu erfüllen.

TV-Empfang / Internet:

Der TV-Empfang ist über eine Satellitenanlage möglich. Der Internetanschluss kann gem. Online-Verfügbarkeitscheck vom 04.11.2022, z.B. über die Telekom erfolgen. Das Produkt MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in Landershofen, einem östlichen Ortsteil der großen Kreisstadt Eichstätt.

Eichstätt erfreut sich großer Beliebtheit als Altmühl-Stadt - insbesondere im innerstädtischen Bereich ist die Architektur des Barock vorherrschend, welche als repräsentativer Baustil des europäischen Adels im 17. / 18. Jahrhundert gilt.

Die Infrastruktur in Eichstätt ist sehr gut ausgebaut - so können Sie bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs in naher Umgebung oder in kurzer Fahrtzeit mit dem Auto erledigen. Die Anbindung nach Ingolstadt ist über die B13 unkompliziert möglich.

Kindergärten sind vorhanden. Auch das weiterführende Schulangebot ist umfassend.

+ Eine Universität: Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt
+ Zwei Grund- und eine Mittelschule (Am Graben / St. Walburg / Eichstätt Schottenau)
+ Zwei Realschulen: Maria Ward und Rebdorf Realschule
+ Zwei Gymnasien: Gabrieli und Willibald Gymnasium
+ Eine Montessori-Schule und ein sonderpädagogisches Förderzentrum.
+ Eine staatliche Berufsschule

Naherholungsmöglichkeiten und ein vielseitiges Freizeitangebot sind gegeben. Mehr Informationen erhalten Sie auch auf der Internetpräsenz der Stadt Eichstätt unter www.eichstaett.de

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 949.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 6
Adresse 85072 Eichstätt, Landershofen
Wohnfläche ca. 358 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 243 m²
Grundstücksfläche ca. 1.100 m²
Objekt-Nr. 4888

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 65,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 20.09.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 1980
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Fahrradraum
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 6
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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