Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen - Ortsrandlage von Zuchering - Blick auf den Zucheringer Weiher!

Beschreibung

Großzügiges Maisonette-Wohnen auf zwei Ebenen: Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit beeindruckenden ca. 139,47 m² Wohnfläche in ruhigem 4-Parteien-Haus! Diese besondere Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint offene Großzügigkeit und ein hohes Maß an Gemütlichkeit. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige, persönliche Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt, ist frisch in zeitlosem Weiß gestrichen und ab sofort bezugsfrei. Beim Betreten der Hauptebene im Dachgeschoss eröffnet sich nach der Diele ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der direkt auf den Balkon führt. Ein echter Kaminofen (Schwedenofen) sorgt hier in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und Wohnzimmeratmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine voll ausgestattete Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer von attraktiver Größe – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kreativbereich.

Das Tageslichtbad auf dieser Etage bietet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC maximale Flexibilität für den Alltag. Über eine Treppe gelangen Sie in den Dachspitz mit Galeriecharakter: Hier erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort. Das geräumige Schlafzimmer begeistert mit einem direkt angrenzenden, separaten Ankleidezimmer und sehr hohen Räumen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss rundet diese Ebene komfortabel ab.

Das Gebäude befindet sich technisch auf einem soliden Stand: Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert, und eine moderne Grünbeck-Enthärtungsanlage sorgt für kalkarmes, geräteschonendes Wasser.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Gemeinschaft, während die Hausordnung in angenehmer Absprache unter den vier Parteien eigenverantwortlich geregelt wird.

Highlights & Ausstattungsmerkmale:

+ Bezugsfertig ab sofort: Leerstehend, keine Wartezeit, frisch vom Malerbetrieb in Weiß gestrichen.
+ Zwei vollwertige Bäder: Hauptbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss sowie separates Duschbad im Dachspitz (inkl. Waschmaschinenanschluss).
+ Ausstattung inklusive: Hochwertige Einbauküche, Kaminofen (Schwedenofen) im Wohnzimmer und Badmobiliar bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Privater Schlafbereich: Großes Schlafzimmer mit separater, direkt begehbarer Ankleide.
+ Technik & Werterhalt: Gas-Zentralheizung aus 2016, Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage, professionelle Hausverwaltung.
+ Kleine Gemeinschaft: Ruhiges Wohnhaus mit lediglich 4 Parteien.
+ Nutzfläche: Eigenes, geräumiges Kellerabteil vorhanden.

Parken: Eine Einzelgarage (mit Strom) kann optional für 15.000,00 € erworben werden, ein Außenstellplatz zusätzlich optional für 5.000,00 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 476,00 €, hiervon sind circa 314,87 € umlagefähig, circa 112,43 € stellen die nicht umlagefähigen Kosten dar und circa 47,00 € werden als Instandhaltungsrücklage angespart.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

Fenster: Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos verbaut (Baujahr 2000).

Böden: In den Wohnbereichen überwiegend hell gefliest, im Schlafzimmer wurde ein Parkettboden verlegt (Gebrauchsspuren vorhanden).

Innentüren: Beschichtete Holztüren (Ahorn-Optik).

Bad im Dachgeschoss: Vollwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster.

Bad im Dachspitz: Zweites Duschbad mit Dusche, zwei Waschbecken, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive der vorhandenen Elektro-Großgeräten bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso der Schwedenofen und das Bad-Mobiliar.

Lage

Idyllische Ruhe am Ortsrand trifft auf perfekte Ingolstädter Stadtanbindung!

Die Immobilie befindet sich im begehrten Ingolstädter Süden, im beliebten Stadtteil Zuchering. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamem Dorfcharakter und den Vorzügen einer modernen Wirtschaftsregion.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Mikrolage: Unmittelbar am grünen Ortsrand gelegen, eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Blick in die freie Natur. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der Natursee Kempesee (im Volksmund liebevoll Zucheringer Weiher genannt). Ob eine morgendliche Joggingrunde am Seeufer, Spaziergänge im Grünen oder sonnige Nachmittage am Wasser – hier beginnt der Feierabend bereits beim Blick aus dem Fenster.

Trotz dieser naturnahen und absolut ruhigen Lage müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten - sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten sind gegeben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 87.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.