Gut geschnittene Büroräume - individuell anpassbar - Altstadt von Ingolstadt - große Fensterflächen

reserviert

Beschreibung

Vermietet wird eine Gewerbeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 2012 kernsanierten Wohn-/Geschäftshauses. Die Immobilie beinhaltet fünf Wohneinheiten und die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit. Nach der umfangreichen Sanierung wurde ein energiesparendes KfW-Effizienzhaus 85 erreicht - die durchgeführten Maßnahmen, z.B. der Einbau eines energiesparendes Pellets-Heizsystems, sorgen für niedrige, monatliche Bewirtschaftungskosten.

+ Circa 115m² Bürofläche im Erdgeschoss
+ Raumaufteilung: Empfang, Kunden-WC, Teeküche, 3 Büroräume, 1 Abstellraum, Mitarbeiter-WC, Keller-Archiv
+ Insgesamt circa 7m Schaufensterfront, ideal zur Firmendarstellung
+ Representativ und modern gestaltet
+ Netzwerkverkabelung
+ Einbauküche im Mietpreis enthalten
+ Kunden WC
+ Mitarbeiter WC
+ Zusätzliches Archiv im Keller, circa 19m² Nutzfläche

Eine gastronomische Nutzung ist durch die Eigentümergemeinschaft ausgeschlossen.

Ausstattung

+ Durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung, mit Empfangs- und Wartebereich

+ Unempfindlicher Nadelfilz-Teppichbodenbelag, gute Raumakkustik

+ EDV Verteilung über Bodentanks - Server-Zusammenführung im Abstellraum

+ Getrenntes Kunden- und Mitarbeiter WC

+ Großer Kellerraum vorhanden, direkt über die Geschäftsräume zugänglich (siehe Grundriss)

+ Holzfenster mit neuer Isolierverglasung

+ Teeküche im Mietpreis enthalten

Lage

Gut frequentierte Altstadtlage mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV. Für Kunden leicht zu finden.

Für Mitarbeiter bieten sich die öffentlichen Parkmöglichkeiten an, z.B. am Hallenbad-Parkplatz oder den öffentlichen Tiefgaragen (z.B. Theater Tiefgarage oder Reduit Tilly Tiefgarage) - es gibt Dauerparker-Tarife. Alternativ sind an der Straße Kurzparkzonen eingerichtet (bis 20 Minuten kostenfrei).

Ihnen und Ihren Mitarbeitern stehen in naher Umgebung zahlreiche Kaffees, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, kleine Parks etc. zur Verfügung.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

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Büro/Praxis zur Miete

Kaltmiete 1.400 €
Nebenkosten 240 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 1.640 € 
Kaution 3.500 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Zimmer 5
Gesamtfläche ca. 134 m²
Lagerfläche ca. 19 m²
Bürofläche ca. 115 m²
Fensterfront Länge 7
Objekt-Nr. 4589

Mieterprovision

3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 85,50 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 2012
Gültig bis 23.01.2024

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 2012
Boden Teppich
Gewerbliche Nutzung möglich
Unterkellert teilweise
verfügbar ab 01.04.2019
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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