Gut vermietete Kapitalanlage in Manching - inkl. EBK, Stellplatz, Keller & Speicheranteil!

Beschreibung

Verkauft wird eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ostbalkon. Der Wohnraum ist offen gehalten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Im Haus sind sechs Wohneinheiten vorhanden, die Parteien teilen sich im wöchentlichen Wechsel die Hausordnung. Dies umfasst im Winter auch die Räum- und Streupflicht. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden, muss dafür aber auch nicht über die Nebenkosten bezahlt werden - das erklärt unter anderem das günstige, monatliche Hausgeld in Höhe von 136,- € inkl. Rücklagenbildung, Heizkosten etc. - dennoch wird das Haus professionell von einer namhaften Ingolstädter Hausverwaltung betreut.

Ein eigenes Kellerabteil und ein PKW Stellplatz gehören ebenso zum Kaufangebot - natürlich können Sie auch den Gemeinschaftswaschraum im Keller nutzen, hier ist ein eigener Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen. Ein Fahrradkeller ist zusätzlich vorhanden.

Weiteren Stauraum bietet der gesamte Dachspitz oberhalb der Wohnung, welcher durch ein Sondernutzungsrecht der alleinigen Nutzung durch den Eigentümer/Mieter zugeordnet ist.

Ausstattung

Details zur Innenausstattung:

+ Die Fenster sind aus Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung und Rollos.
+ Die Innentüren sind aus Holz mit Echtholz-Ahorn-Furnier.
+ Der Wohnraum und der Eingangsbereich sind mit einem Ahorn-Parkett ausgestattet.
+ Das Schlafzimmer wurde mit pflegeleichtem Buche-Laminat versehen.
+ Das Bad ist hell gefliest und mit Bade-wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet - ein Fenster ist vorhanden.
+ Der große Keller verfügt über einen Stromanschluss.
+ Die Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Spüle ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der freistehende Kühlschrank ist Eigentum der Mieterin.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Manching, südöstlich von Ingolstadt gelegen. In Manching selbst finden Sie die Wohnung im südwestlichen Teil, im Wohngebiet "Wechselfeld" - einer sehr schön eingewachsenen und ruhigen Wohngegend.

Gute Verkehrsanbindungen nach Ingolstadt oder auch zur nächsten Anschlussstelle der Autobahn A9 - kurze Wege zu Airbus, ein neu und attraktiv gestalteter Ortskern sowie die guten Nahversorgungsmöglichkeiten sprechen für den Standort.

Sonstiges

Eine schöne Wohnung und eine interessante Gelegenheit in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren - die Wohnungsgröße und die attraktive Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe von Singles- und Paaren an, welche eine schnelle und gute Vermietbarkeit sicherstellen.

Unser Immobilienbüro ist seit 1998 in Ingolstadt tätig.

Fechner Immobilien ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Wir sind FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Wir sind BELLEVUE-Magazin Best Property Agent - seit 2012 in Folge

Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!