Helle Büroflächen inmitten der Ingolstädter Altstadt an der frisch gestalteten Harderstrasse!

Beschreibung

Vermietet werden sofort verfügbare Gewerbeflächen im bekannten Sparda-Bank Gebäude an der neu gestalteten Harderstrasse in bester Lage des Ingolstädter Stadtzentrums!

+ Die Lage im 2. Obergeschoss sorgt für helle Arbeitsräume - ein Personenaufzug ist vorhanden.
+ Es erwarten Sie derzeit fünf Büroräume in Nord- und Ostausrichtung bei circa 158,55 m² Gesamtbürofläche.
+ Inklusive des Flurs, der Teeküche, des Technikraums und der Sanitärbereiche stehen circa 191,23 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung.
+ Eine Netzwerkverkabelung inklusive Netzwerkschrank ist bereits installiert und steht ablösefrei zur Verfügung.
+ Abgehängte Decken ermöglichen weitere Individualisierungen, ein Beleuchtungskonzept ist bereits installiert.
+ Das Brandschutzkonzept ermöglicht das Arbeiten von bis zu 15 Personen in dieser Gewerbeeinheit.
+ Die Sanitärbereiche sind zweifach ausgelegt (Damen- und Herren WC).

Die gepflegten Räumlichkeiten können sofort bezogen werden - gerne können auch individuelle Änderungswünsche geäußert werden. Abweichende Nutzungskonzepte sind ebenfalls denkbar. Teilen Sie uns gerne Ihr Vorhaben mit - wir prüfen, ob eine Ausübung in den Räumlichkeiten möglich ist.

Bitte beachten Sie, dass langfristige Mietverhältnisse bevorzugt sind - übliche Vertragskonditionen werden vereinbart (bspw. Wertsicherungsklausel).

Ausstattung

Nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie:

+ Es sind Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung verbaut. Rollos sind nicht vorhanden.
+ In allen Büroräumen befindet sich ein strapazierfähiger Textilbodenbelag.
+ Die EDV-Verkabelung ist mittels Kabelkanälen an den Wänden der Büroräume Aufputz installiert.
+ Eine Grundbeleuchtung ist bereits in der abgehängten Decke integriert - individuell erweiterbar.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten (inkl. Geschirrspüler, kleines Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank).
+ Im Damen-WC stehen zwei separate Toiletten zur Verfügung.
+ Im Herren-WC sind eine Toilette und zwei Urinale installiert.

Lage

Beziehen Sie Ihren neuen Gewerberäume und profitieren Sie von der Bekanntheit des Sparda-Bank Gebäudes an der neu gestalteten Harderstrasse von Ingolstadt.

+ beste Anbindung an den ÖPNV - Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung
+ sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten bieten Mehrwerte für Mitarbeiter
+ Dauer-Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung bequem zu Fuß erreichbar (z.B. Volksfest-Parkplatz)
+ Kurz-Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude an der Harderstrasse verfügar

Die Nord- und Ostausrichtung der Büroräume sorgt für viel Helligkeit bei geringer Sonneneinstrahlung im Tagesverlauf. Dies ist besonders angenehm bei Arbeiten am PC, da keine Blendwirkung eintritt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 61.40 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 19.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.