Hier bin ich gern Zuhause!

reserviert

Beschreibung

Ein Haus zum Wohlfühlen - für jung und alt!

Diese Doppelhaushälfte (Südausrichtung) ist optimal in Ihrem Flächenangebot nutzbar und im Detail bedacht.
Die Räume verhalten sich untereinander in ausgewogenen Größenverhältnissen und sind alle sehr gepflegt.
Das YTONG-Mauerwerk kommt den heutigen energetischen Anforderungen sehr nahe. Insgesamt stehen über zwei Vollgeschosse verteilt, ab Hochparterre, folgende Räume zur Verfügung:

Erdgeschoss: offener Wohn- / Essraum und Küche mit Einbauküche und Schwedenofen

Obergeschoss: drei Schlafzimmer und Bad

Dachgeschoss: nachträglicher Ausbau zum Studio / Gästezimmer

Untergeschoss: Heizraum, Vorratskeller, Hobbyraum mit Sauna und Dusche

Außenbereich:

Terrasse mit Weinpergola im Süden, zusätzliche Holzterrasse mit Jacuzzi im Norden.
Pflegeleichter und vollwertig angelegter Ziergarten mit kleinem Wasserspiel.
Garage mit Anbauten (Holzlege und großer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte).

Ausstattung

Technische Zusatzausstattungen:

- Photovoltaikanlage, 6,2 kWp, BJ 2015, (NP ca. 8.300,-€)
- Treppenlift (bis 135 kg), neuwertig, wenn kein Bedarf besteht, kann dieser vom Verkäufer entfernt werden
- Sauna
- Einbauküche, neuwertig, mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler (Alter 3 Jahre NP ca. 9.500,-€)

Bodenbeläge:

- Flur und Diele sowie Treppe mit poliertem Juramarmor
- Wohnbereich EG: Laminat, Buche
- Küche: Vinyl in Schieferoptik
- Schlaf- und Kinderzimmer im OG: Teppichboden
- Gäste- / Studiozimmer DG: Parkett

Türen:

Holzfurnier natur

Fenster:

Holzfenster braun mit Isolierverglasung und Rollo. Die Fenster im Schlafzimmer, Küche und Gäste-WC wurden vor ca. 7 Jahren durch weiße Kunststofffenster ersetzt.

Kommunikation:
SAT-Anlage aktiv genutzt, Kabelanschluss im Haus passiv, Internet mit 100 MBit/sec. aktiv.

Heizung:
Ölzentralheizung Marke Buderus, Baujahr 2007, Metall-Öltank 8.000 Ltr. sowie ein Schwedenofen im Wohnzimmer

Lage

Die Donaustadt Vohburg liegt östlich von Ingolstadt und ist von Ingolstadt in ca. 15 Autominuten auf der B 16a erreichbar.

Circa 10 Minuten sind es nach Manching auf der B 16. Somit sind die Anschlüsse zur BAB nach Regensburg und München/Nürnberg in kurzer Zeit möglich.

Die tägliche Versorgung ist ausreichend vorhanden, auch mit modernen Verbrauchermärkten.

Vohburg verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Kindergärten.

Rund um Vohburg oder entlang dem Donaulauf gibt es zur Naherholung viele beliebte Ausflugsziele für die Familie oder Natursportler.

Sonstiges

Unser Immobilienbüro ist seit 1998 in Ingolstadt tätig.

Fechner Immobilien ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Wir sind FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Wir sind BELLEVUE-Magazin Best Property Agent - seit 2012 in Folge

Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Herr Horst Fechner
Immobilienfachwirt (IHK)
Tel. 0841 / 88 54 71 - 14
www.fechner-immobilien.com

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ansprechpartner

Horst Fechner

Horst Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 -14
Telefax: +49 (841) 88 54 71 -28

horst.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 399.200 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Adresse 85088 Vohburg
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 292 m²
Objekt-Nr. 4488

Energieverbrauchsausweis

Hauptenergieträger Öl

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1981
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab 01.01.2018
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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