Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 3-Tiefgaragenstellplätzen und Einbauküche!

offen

Beschreibung

+++Provisionsfrei für Käufer+++ Verkauft wird eine neuwertige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit drei Tiefgaragenstellplätzen, einer modernen Einbauküche und einem pflegeleicht angelegten Garten mit großen Terrassenflächen.

+ Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
+ Ein modernes Heizsystem (Luft / Wasser Wärmepumpe) ist installiert, ausgeführt als Fußbodenheizung.
+ Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
+ Drei Tiefgaragenstellplätze und eine hochwertige Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Ebenso alle Schreiner-Einbauschränke, z.B. in der Ankleide.
+ Ein Gäste-WC ist vorhanden.

Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst kümmern sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Ein besonderes Highlight sind die aufwendig gestalteten Freiflächen. Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung. Im Freien liegende Bereiche wurden hochwertig überdacht (Konstruktion aus pulverbeschichtetem Aluminium mit Glasdach). Zusätzlich wurde auf der Nordseite ein Spielbereich für Kinder errichtet.

Ausstattung

Zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Die Kunststofffenster sind zweifarbig gestaltet - außen anthrazit, innen weiß. Es sind hochwertige Isolierverglasungen installiert, Schallschutzklasse 3. Alle Rollos werden elektrisch gesteuert - teilweise sind diese auch über eine Zeitschaltuhr programmierbar.

+ Die Innentüren sind stumpf einschlagend ausgeführt und in der Farbe Weiß lackiert, ein Magnetschloss ist vorhanden.

+ Als Bodenbelag ist im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern ein geölter Eiche-Echtholzparkett mit weißen Sockelleisten verlegt. Der Eingangsbereich und die Sanitärräume sind hell und pflegeleicht gefliest.

+ Alle Wände verfügen über eine glatte Oberfläche, an den Decken sind in allen Räumen moderne Stuckleisten eingearbeitet.

+ Auch im Badezimmer wurden hochwertige Materialien verbaut, z.B. eine übergroße Fliese oberhalb der Badewanne, ein zusätzliches Bidet oder KEUCO Bad-Accessoires. Der Waschtisch und der Spiegelschrank sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im Gäste-WC finden Sie ein modernes Badmöbel aus Eiche mit einem formschönen Waschbecken.

+ Die Einbauküche ist mit einer Keramik-Arbeitsplatte ausgestattet, alle Elektro-Großgeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten (z.B. der MIELE Backofen oder das BORA-Kochfeld).

+ Im Wohnbereich und im Schlafzimmer sind Netzwerkanschlüsse vorhanden. Ein Glasfaseranschluss für Internet / TV ist installiert.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Nordwesten, im Stadtteil Friedrichshofen.

+ Die Lage zeichnet sich aus durch eine sehr gute Zentralität sowie beste Nahversorgungsmöglichkeiten.
+ Das Freizeit- und Naherholungsangebot ist ebenso hoch (z.B. Baggersee, Fitnessstudios, Golf u.v.m.).
+ Das Grundstück befindet sich an einer befahrenen Hauptstraße. Die Wohnung liegt gut geschützt im hintersten Teil davon.
+ Der Wohnbereich und die Hauptterrasse sind nach Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 654.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 3
Wohnfläche ca. 128,13 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4742

Adresse

Friedrichshofener Str. 32, 85049 Ingolstadt - Friedrichshofen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 19,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 02.09.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 2018
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 3
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Weitere Immobilienangebote

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.