Hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse in bester Lage nahe dem Luitpoldpark!

vermietet

Beschreibung

Vermietet wird eine hochwertige Doppelhaushälfte in bester Lage in der Nähe des Ingolstädter Luitpoldpark!

+ Inklusive hochwertiger Einbauküche / Badmöbel / Einbauschränke
+ Hochwertige Innenausstattung (teilmöbliert, vereinzelte Beleuchtungselemente, z.B. Occhio Leuchten)
+ Voll unterkellert, die Kellerräume verfügen über eine Fußbodenheizung (überwiegend)
+ Einzelgarage und Garagen-Vorstellplatz
+ Pflegeleichter Garten / überdachter Freisitz mit Markise und indirekter Beleuchtung / Dachterrasse
+ Ein großes Bad mit zwei Waschtischen, Badewanne und begehbare Dusche im 1. Obergeschoss
+ Ein zusätzliches Duschbad im Dachstudio
+ Fachmännisch frisch renovierte Übergabe (Malerarbeiten)

Bitte beachten Sie, dass bei dieser Immobilie eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist. Gerne kann das Objekt langfristig gemietet werden.

Ausstattung

Einige Details zur Innenausstattung:

Bodenbeläge:

Überwiegend hochwertige Echtholzparkett-Bodenbeläge, in den Wohnräumen beispielsweise Eiche-Dielen. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug (Bodenfliesen) belegt.

Fenster / Rollos / Innentüren:

Im gesamten Haus sind weiße Kunststofffenster mit Rollos verbaut. Die Innentüren sind weiß und pflegeleicht beschichtet.

Einbauküche:

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist im Mietpreis bereits enthalten - die Küche bietet viel Stauraum, die Thekenlösung schafft eine schöne Verbindung zum offen gehaltenen Wohnraum, hochwertige Elektrogeräte runden den Gesamteindruck positiv ab.

Bäder / Gäste-WC:

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich vorhanden. Im 1. Obergeschoss finden Sie das Hauptbad mit zwei Waschtischen und den dazugehörigen Spiegelschränken (Radio integriert), einer Badewanne und einer begehbaren Dusche. Vom Bad gelangen Sie auf die große Dachterrasse. Ein weiteres Duschbad mit großen Fenstern befindet sich im Dachstudio.

Kellerräume / Hauswirtschaft:

In den Kellerräumen finden Sie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum / Waschraum. Daneben gibt es zwei weitere Kellerräume, diese verfügen über eine Fußbodenheizung und eigenen sich daher ideal als Hobbyraum oder Werkstatt.

Freisitz / Garten:

Der lichtdurchflutete und hochwertige Freisitz lädt zum Verweilen ein. An sonnigen Tagen spendet eine elektrische Markise angenehmen Schatten - durch die komplette Glasfront (Schiebeelemente) sitzen Sie auf Wunsch windgeschützt. Die dimmbaren Beleuchtungselemente in der Natursteinwand schaffen insbesondere am Abend eine Wohlfühlatmosphäre. Ein Zugang zur Garage ist ebenso vorhanden.

Gartenpflege:

Um die Unterhaltspflege des kleinen Gartens kümmert sich der Mieter. Einmal im Jahr wird vom Eigentümer ein Gärtner beauftragt, z.B. um einen professionellen Baumschnitt durchzuführen.

Lage

Sehr gute Lage in einer beliebten Wohngegend um den Luitpoldpark im stadtnahen Ingolstädter Südwesten.

+ Schnell in der Natur, z.B. am Donaudamm, der Staustufe, im Luitpoldpark etc.
+ Kurze Wege in die Innenstadt (zu Fuß circa 20 Minuten, mit dem Fahrrad circa 5 - 10 Minuten)
+ Gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten) und gute Erreichbarkeit des ÖPNV bzw. des Hauptbahnhof Ingolstadt
+ Ruhige Lage
+ Südausrichtung

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

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Daniel Fechner

Daniel Fechner

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Haus zur Miete

Kaltmiete 1.540 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten 90 €
Stellplatzmiete (Garage) 60 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Warmmiete 1.790 € 
Kaution 4.000 €
Adresse 85051 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 265 m²
Objekt-Nr. 4580

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 42,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2009
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 06.12.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 2009
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 60 €
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenoviert

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