Ideal als Kapitalanlage! Ein kleine und langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Markt Gaimersheim

Beschreibung

Verkauft wird eine kleine aber sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des Marktes Gaimersheim. Das in 2011 errichtete Mehrfamilienhaus (24cm starkes Ziegelmauerwerk) verfügt bereits über ein Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz).

+ 2 ZKB bei circa 39m² Wohnfläche, Erdgeschoss mit Terrasse in Westausrichtung.
+ nur 8 Wohneinheiten im Haus (Gesamt WEG 27 Einheiten, verteilt auf drei Häuser)
+ inklusive Tiefgaragenstellplatz
+ inklusive Einbauküche

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2013 an eine Person vermietet. Insofern eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, welche ein langfristiges Mietverhältnis bevorzugen. Die Höhe der monatlichen Mietzahlung beläuft sich auf 620,00 € (Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche) zzgl. 65,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 685,00 € Gesamtmiete. Die Brutto-Anfangsrendite beträgt somit circa 3,72 % p.a.

+ ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden
+ ebenso ein Waschraum mit eigenen Stellplätzen für die Waschmaschine / den Trockner

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 212,66 € - hiervon sind circa 107,63 € umlagefähig, circa 21,37 € werden als Instandhaltungsrücklagen gespart und circa 83,27 € bilden die sonstigen Kosten.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und manuellen Außenrollos verbaut.
+ In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Laminatboden in Holzoptik verlegt.
+ Passend zu den Bodenbelägen wurde die Wohnung mit hellen Holztüren ausgestattet.
+ Die Einbauküche ist wie auf den Fotos ersichtlich inklusive Elektro-Großgeräten im Kaufpreis enthalten.
+ Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne mit Duschvorrichtung.

Geheizt wird über eine Holzpellets-Zentralheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.

Lage

Eine ideale Immobilie für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und einen etablierten Standort legen. Kurze Einkaufswege, eine sehr gute Infrastruktur, beste Anbindungen an die großen Arbeitgeber der Region und eine dennoch ruhige Lage sprechen für die Lage der Immobilie.

+ kurze Wege ins Zentrum des Marktes Gaimersheim (Bäckereien, Metzgerei etc.)
+ EDEKA Supermarkt schnell fußläufig erreichbar
+ ideale Anbindung zur Audi AG / GVZ / Ingolstadt / A9
+ u.v.m.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.