Ideal für Singles, Paare oder Anleger! Balkon & Dachterrasse, neues Bad, Einbauküche, TG-Stellplatz!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Für alle - die besonderes Flair lieben! Da sich der aktuelle Eigentümer vergrößert, steht diese schöne Wohnung nun zum Verkauf. Voraussichtlich Ende Dezember 2023 können Sie die Immobilie bereits in Besitz nehmen.

Freuen Sie sich auf

+ eine sehr gepflegte Wohnanlage, errichtet im Jahr 1998, mit großzügigen Instandhaltungsrücklagen
+ eine professionelle Hausverwaltung die den Wert der Wohnanlage erhält und durch clevere Modernisierungen steigert
+ eine bereits renovierte und modernisierte Wohnung, u.a. mit neuem Badezimmer, neuer Einbauküche u.v.m.
+ den Flair einer Maisonette Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und zusätzlich großer Dachterrasse im Galeriebereich
+ einen vollwertigen Tiefgaragenstellplatz in einer bereits hochwertig sanierten Tiefgarage (zuzüglich 20. 000,00 €)

Zudem wird derzeit die Heizanlage der Wohnanlage umgestellt. Die bestehende Gas-Zentralheizung soll durch eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und dazugehörigen Batteriespeichern ersetzt werden. Die Maßnahme wird komplett aus den auch danach immer noch großzügigen Instandhaltungsrücklagen finanziert.

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit auf 340,50 € (inklusive Heizung/Wasser, Rücklagen, Verwaltung etc.).

Ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger!

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Wohnung.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Ein Rollo ist am Schlafzimmerfenster vorhanden.
+ Es wurden auch neue weiße Holztüren mit schwarzen Drückgarnituren installiert.
+ In den Wohnräumen ist überwiegend Vinylboden verlegt.

Das Badezimmer wurde hochwertig saniert - eine große begehbare Dusche ist vorhanden, ebenso ein formschöner Waschtisch, ein WC und ein Handtuchheizkörper. An der Decke erwartet Sie als Highlight ein besonderes Lichtkonzept.

Die Dachterrasse wurde ebenfalls mit einem neuen Bodenbelag versehen (unempfindlicher WPC-Terrassenbodenbelag). Beleuchtungselemente sind auch hier vorhanden und sorgen für einen besonderen Flair am Abend.

+ Als Waschgelegenheit stehen im Kellergeschoss Gemeinschaftswaschräume mit Münzgeräten zur Verfügung. Alternativ könnte die Waschmaschine z.B. im Bereich der Küche integriert werden.

+ Die Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kühlschrank ist nicht inbegriffen. Dieser ist derzeit freistehend und wird von den Eigentümern weiter benötigt.

Lage

Wir befinden uns im Nordwesten von München - in der großen Kreisstadt Dachau.

+ Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist schnell fußläufig zu erreichen.
+ Innerhalb des Gebäudes erstreckt sich die Wohnung über das 3. und 4. Obergeschoss.
+ Ein Personenaufzug ist ab dem Kellergeschoss vorhanden.
+ Die Wohnräume sind überwiegend nach Osten ausgerichtet.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.