Ihr Weg ins Eigenheim: Top-Baugrundstück (500m²) für Familien in Großmehring-Demling!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Viel Gestaltungsfreiraum für Ihr Einfamilien- oder Doppelhaus in Demling (ein Ortsteil der Gemeinde Großmehring).

Das gut geschnittene Grundstück bietet kaum architektonische Grenzen. Mit einer Fläche von 500 m² bietet das Grundstück die perfekte Balance: Groß genug für ein großzügiges Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse, Spielgeräten und Rasenflächen – und gleichzeitig überschaubar genug, damit die Gartenpflege im Alltag nicht zur Belastung wird.

Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Allgemeinen Wohngebiet (WA), was Ihnen eine ruhige, rein wohnliche und familienfreundliche Nachbarschaft ermöglicht. Da das Grundstück bereits voll erschlossen ist, sparen Sie sich unkalkulierbare Wartezeiten und Erschließungskosten. Sie können direkt mit der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens beginnen.

Die Bebauungsmöglichkeiten im Detail:

Dank des großzügigen Bebauungsplans haben Sie hier maximale Freiheit bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses. Die Vorgaben lassen Raum für modernste Wohnkonzepte.

Grundstücksfläche: 500 m²

Grundflächenzahl (GRZ) 0,40: Diese Kennzahl ist ein echter Pluspunkt. Sie dürfen bis zu 40 % der Grundstücksfläche (also 200 m²) überbauen. Das bietet mehr als genug Platz für eine große Grundfläche Ihres Hauses inklusive Garage, Carport und großzügiger Terrassenanlagen.

Geschossflächenzahl (GFZ) 0,80: In Kombination mit der GRZ ermöglicht dies eine äußerst großzügige Gesamtwohnfläche, die auch für mehrköpfige Familien (oder für ein Home-Office) ideal ist.

Zwei Vollgeschosse: Ein riesiger Vorteil für Familien! Sie haben die Möglichkeit, zweigeschossig zu bauen. Das bedeutet, Sie können auf einschränkende Dachschrägen im Obergeschoss komplett verzichten und den Raum für Kinder- und Schlafzimmer optimal ausnutzen.

Dachform und Dachneigung (0° bis 40°): Hier sind Ihren Wünschen kaum Grenzen gesetzt. Ob klassisches Satteldach, ein modernes Pultdach oder das bei Familien derzeit extrem beliebte Flach- bzw. Zeltdach (ideal für eine zweigeschossige Stadtvilla im Bauhaus-Stil) – der Bebauungsplan lässt Ihnen alle Freiheiten, Ihren persönlichen Geschmack zu verwirklichen.

Zusammengefasst: Dieses voll erschlossene Grundstück eignet sich ideal zur Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus. Die hervorragenden Kennzahlen (GRZ/GFZ) gepaart mit der Erlaubnis für zwei Vollgeschosse und flache Dächer ermöglichen Ihnen einen breiten Gestaltungsspielraum für den Bau eines großzügigen, modernen und zukunftssicheren Zuhauses.

Lage

Ihr Platz zum Wachsen: Idyllisches Familienglück in Großmehring-Demling

Auf diesem ideal geschnittenen, 500 m² großen Grundstück am ruhigen Südring im beschaulichen Demling finden Sie den perfekten Bauplatz für Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Eine familienfreundliche, naturnahe und sichere Umgebung für Ihre Kinder und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Ingolstadt.

Warum Demling für junge Familien ideal ist:

Sicheres Aufwachsen: Der Südring zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte und nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Hier können Ihre Kinder noch unbeschwert draußen spielen und Freundschaften in der Nachbarschaft schließen.

Kurze Wege im Alltag: Der Hauptort Großmehring liegt nur einen Katzensprung (ca. 3 Autominuten oder eine kurze Radtour) entfernt. Dort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, die den Familienalltag leicht macht: Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule sind schnell erreicht. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte für die Nahversorgung sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ingolstadt oder Kösching und sind gut mit dem Schulbus angebunden.

Perfekt für Berufspendler: Trotz der dörflichen Idylle sind Sie hervorragend vernetzt. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 erreichen Sie das Stadtzentrum von Ingolstadt sowie große Arbeitgeber (wie Audi, Airbus in Manching oder den Interpark) in nur etwa 15 bis 20 Autominuten. Auch die Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Ost) ist zügig erreichbar, was eine schnelle Anbindung in Richtung München oder Nürnberg garantiert.

Fazit:
Das Grundstück am Südring 30 bietet Ihnen nicht nur 500 Quadratmeter Bauland, sondern das Fundament für ein entspanntes Familienleben. Es ist der ideale Ort für Paare und Familien, die ein modernes Einfamilienhaus im Grünen bauen möchten, ohne auf die Vorzüge und die Sicherheit einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.