Im Alten Westen von Ingolstadt - verkauft wird ein Zweifamilienhaus an der Gerolfinger Straße!

offen

Beschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage des Alten Westens von Ingolstadt auf einem großen Grundstück mit insgesamt 934 Quadratmetern - erreichbar von der Gerolfinger Straße und dem Aloisiweg.

+ Provisionsfrei für Käufer.
+ Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
+ Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5 Zimmer-Wohnung - auf Wunsch frei zum Ende des Jahres - Wohnfläche circa 138,81 m².
+ Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung - verfügbar nach Absprache - Wohnfläche circa 85,40 m².
+ Eine große Garage bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Ein weitere Oberflächenstellplatz ist neben der Garage verfügbar.

Das Haus wird aktuell nicht mehr von den Eigentümern selbst genutzt sondern wurde die letzten Jahre vermietet. Trotzdem wurde immer Wert auf eine gute Instandhaltung der Immobilie gelegt.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen:

+ Die Erneuerung der Heizanlage auf ein modernes Vaillant-Gas-Heizsystem im Jahr 2006. Die letzten Modernisierungen an der Heizanlage (z.B. effiziente Umwälzpumpen) wurden im Jahr 2021 durchgeführt. Zudem besteht seit jeher die Möglichkeit im Heizraum mit Holz zu heizen.
+ Die komplette Erneuerung der Badezimmer und WCs der Erd- und Dachgeschosswohnung im Jahr 2020.
+ Die Erneuerung der Dachflächenfenster im Jahr 2021 (VELUX-Dachflächenfenster).
+ Die Erneuerung der gepflasterten Außenbereiche / Wege in den Jahren 2017 und 2018.
+ Die Erneuerung des Außenanstriches im Jahr 2021 und die Versiegelung der Dachziegel mit einer anthrazitfarbenen Beschichtung im Jahr 2018.

Die Immobilie kann weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden oder in die Eigennutzung übergehen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei bestmöglich.

Ausstattung

Gerne schildern wir Ihnen nachstehenden einige Ausstattungsmerkmale.

+ Die Fenster und Innentüren sind aus Holz gefertigt in der Farbe Braun, dem Baujahr entsprechend.
+ Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettbodenbelägen oder mit Laminatböden ausgestattet, der Rest ist gefliest.
+ Die modern und zeitlos gestalteten Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
+ In beiden Wohnungen ist das WC in einem separaten Raum untergebracht.
+ Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Die Einbauküche im Dachgeschoss ist Eigentum der aktuellen Mieterin.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Ost- und Südterrasse. Die Südterrasse ist durch den langen Dachüberstand teilüberdacht. Im Dachgeschoss befindet sich ein Balkon auf der Ostseite.

Weitere Nutzflächen sind im Kellergeschoss vorhanden (Waschraum, sehr großer Hobbyraum mit Tageslicht, Kinoraum). Es sind auch alle Anschlüsse für ein Bad und eine Küche vorhanden - eine kleine Einliegerwohnung ist denkbar. Im Dachgeschoss sind weitere Stauräume vorhanden (z.B. im Dachspitz, in den Speicherräumen der Kniestöcke oder im sehr großen und gut zugänglichen Speicher über der Garage).

Lage

Wir befinden uns im Ingolstädter Westen - seit jeher ein bevorzugtes und beliebtes Wohngebiet im Stadtgebiet Ingolstadt.

+ Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite, an der Gerolfinger Straße. Der Garten als auch der Wohnbereich sind überwiegend nach Süden ausgerichtet.

+ An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich der Aloisiweg, wodurch auch von Süden ein Zugang ins Grundstück ermöglicht wird.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. In die Ingolstädter Innenstadt sind es circa 2 Kilometer, Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen sind zwischen 2 - 5 Kilometern entfernt.

+ Kurze Wege sind zudem gegeben z.B. in Richtung Ingolstädter Baggersee, Freibad, Künettegraben, Haslangpark, Golfplatz u.v.m.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.598.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Wohnfläche ca. 224 m²
Zimmer 7,50
Grundstücksfläche ca. 934 m²
Objekt-Nr. 4856

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Adresse

Gerolfinger Str. 36, 85049 Ingolstadt - Alter Westen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 148,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.11.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7,50
Kategorie Standard
Baujahr 1980
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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