Im beliebten Vohburg a.d. Donau - ruhiges Wohnen, dennoch schnell in Ingolstadt!

Beschreibung

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 63,02 qm Wohnfläche, Terrassenfläche ca. 14,30qm (1/2 angerechnet), Gartennutzung.

Neuwertige Wohnung in Vohburg a.d. Donau in einem Wohnensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs 2-Zimmerwohnungen. Zu den Highlights zählen:

- Massivbauweise, hoch wärmedämmendes Ziegelmauerwerk
- Erdwärme-Zentralheizung
- Aufzug vom Erdgeschoss bis in den Speicher (dort ist der Waschraum und ein Abstellraum untergebracht)
- Terrasse mit Garten
- Gartennutzungsrecht, aber kein Gestaltungs- oder Veränderungsrecht. Ein Gärtner kümmert sich um die Pflege/Gestaltung der zur Verfügung gestellten Gartenanlagen - somit müssen Sie sich um nichts kümmern!
- Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung
- eigener Abstellraum im Speicher, mit dem Aufzug zu erreichen
- Waschraum im Speicher, ebenfalls mit dem Aufzug zu erreichen
- Kunststofffenster in weiß mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollos
- Innentüren glatt, weiß lackiert, lichte Höhe circa. 2,08 Meter
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- hochwertige Vinyl-Bodenbeläge (Optik Eiche oak)
- schnelles Internet über Kabel-Deutschland

Ausstattung

Einbauküche:

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. Die Küche ist circa 2 1/2 Jahre alt und verfügt über einen Kühlschrank mit Drei-Sterne-Gefrierfach, einen Geschirrspüler und einen Herd mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug (Umluft). Kaufpreis 2.500,- € VB

Internet/TV:

Es ist ein Kabelanschluss installiert, welcher in den Nebenkosten enthalten ist. Über Kabel-Deutschland ist laut Angabe des Betreibers eine Internetgeschwindigkeit mit bis zu 100 Mbit/s möglich. Internet/Telefon ist vom Mieter auf eigene Rechnung auf Wunsch zu beantragen.

Garagen/Stellplätze:

Eine Einzelgarage ist im Mietangebot enthalten und befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Waschraum/Keller:

Über den Aufzug gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss - dort verfügt jede Wohnung über ein eigenes Speicherabteil. Ebenso befindet sich der Waschraum im Dach - dort sind für jede Wohnung Stellplätze und einzelne Anschlüsse für die eigene Waschmaschine/Trockner installiert.

Schlafzimmerschrank: optional ablösbar für 450,- € VB

Lage

Vohburg an der Donau ist umgeben von den größeren Städten Ingolstadt (westlich) und Neustadt an der Donau (östlich). Der Markt Manching (südwestlich) ist ebenso schnell erreicht. Für Pendler ist auch die Anbindung nach München und Regensburg interessant. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist sehr gut. Sie finden in naher Umgebung verschiedene Supermärkte, einen Getränkemarkt, regionale Bäcker und Metzger. Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist dadurch bestens gesichert.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem schön eingewachsenen Neubaugebiet im Südosten von Vohburg. Inmitten dieses Areals sind Sie umgeben von gepflegten und schön gestalteten Gartenanlagen.

Hier sind alle willkommen - egal ob Singles, Paare, Familien oder Senioren - die angrenzenden Verkehrswege werden nur von den Anwohnern und den nächsten Nachbarn genutzt. Die dadurch sehr ruhige Lage und die sonnige Ausrichtung im Grundstück werden Sie schnell zu schätzen wissen. Natürlich verfügt Vohburg auch über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und örtliche Vereine.

Sonstiges

Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird angestrebt. Die Vermieter würden sich über ein langfristiges Mietverhältnis freuen.

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Das Team von FECHNER IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner:

Anja Wenzel
Geprüfte Managmentassistentin bSb
Tel. 0841 / 88 54 71 -10
www.fechner-immobilien.com

Seit 1998 in Ingolstadt.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 560 €
Nebenkosten 125 €
Kaution 1.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 730 € 
Adresse 85088 Vohburg - Vohburg Südost
Wohnfläche ca. 63,02 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4478

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 16,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 09.06.2024

0200400+

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Dusche, Fenster
Barrierefrei
Baujahr 2014
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 45 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.09.17
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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