IN-Südwest, Grundstück mit Altbestand, Baurecht gem. Bebauungsplan im Gartenteil - Sanierung/Neubau!

Beschreibung

+++ Mehr Bilder, die genaue Anschrift und ein Video des Grundstücks finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Verkauft wird ein Grundstück mit Altbestand in beliebter Lage des Ingolstädter Südwestens.

+ Ein Altbestand ist im vorderen Teil des Grundstücks vorhanden. Je nach den eigenen Vorstellungen kann der Altbestand erhalten oder durch einen Neubau ersetzt werden.

+ Seit 2015 existiert für das Gebiet ein Bebauungsplan. Es gibt zwei Baufelder mit entsprechenden Baugrenzen. Somit kann auch im hinteren Teil des Grundstücks ein weiteres Gebäude errichtet werden.

+ Im vorderen Teil des Grundstücks (Altbestand, im Bebauungsplan "WA2") dürfen pro Einzelhaus maximal zwei Wohneinheiten errichtet werden.
+ Im hinteren Teil des Grundstücks (Garten, im Bebauungsplan "WA1") darf pro Einzelhaus maximal eine Wohneinheit errichtet werden.

+ Die maximale Grundfläche im Gebiet "WA2" beträgt 150m².
+ Die maximale Grundfläche im Gebiet "WA1" beträgt 100m².

+ Es dürfen zwei Vollgeschosse errichtet werden.

In der nahen Nachbarschaft wurden bereits Häuser auf ähnlich geschnittenen Grundstücken saniert oder neu errichtet (auch im hinteren Grundstücksteil). Gelungene Beispiele einer perfekten Ausnutzung der vorhandenen Flächen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder für eine vor Ort Besichtigung beratend zur Seite.

Lage

+++ Mehr Bilder, die genaue Anschrift und ein Video des Grundstücks finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen der Maximilianstraße und der Haunwöhrerstraße im Südwesten Ingolstadts.

+ Beliebt aufgrund seiner guten Nahversorgungsmöglichkeiten und nahegelegenen Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium).
+ Attraktive Naherholungsmöglichkeiten, z.B. schnelle Erreichbarkeit des Ingolstädter Baggersees mit dem Fahrrad.
+ Auch für Berufspendler ideal - dank der Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof.

Das Grundstück selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 326.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.