Investieren in einer wunderbaren Wohngegend von Gaimersheim! Ruhig, gefragt, selten im Angebot!

offen

Beschreibung

+++ Seltene Gelegenheit - Kapitalanlage in Bestlage von Gaimersheim! +++

Verkauft wird eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit Strom.

Die Immobilie ist seit 2006 an eine Familie vermietet, die sich sehr gut um die Wohnung kümmert und auch gerne weiterhin ein zuverlässiger Mieter für den künftigen Eigentümer sein möchte. In diesem Zusammenhang sind die Mieter auch bereit, einer Mieterhöhung auf 695,- € monatliche Kaltmiete inkl. Garage zuzustimmen.

Für den Kapitalanleger bedeuetet das eine Brutto-Anfangsrendite von ca. 2,42% p.a. aus den erwirtschafteten Erträgen - die Chancen für eine Wertsteigerung des sehr guten Standorts sind hierbei unberücksichtigt.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Pflege und die Instandhaltung der Immobilie, ein Hausmeister kümmert sich um die gemeinschaftlichen Anlagen. Rücklagen sind und werden weiterhin gebildet.

Ausstattung

+ hochwertige Innentüren (Ahorn- DURAT-Beschichtung, höher als Standard-Türen, abgerundete Kanten am Türrahmen)
+ Bodenbeläge passend gewählt (Ahorn Laminat in den Wohn- und Schlafräumen; Eingangsbereich, Küche und Badezimmer sowie Abstellraum hell gefliest)
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, raumhoch gefliest
+ Abstellraum in der Wohnung

Lage

+++ Bestlage im beliebten Gaimersheim - nur selten sind hier Wohnungen zum Kauf im Angebot +++

Der Markt Gaimersheim liegt nordwestlich von Ingolstadt und erfreut sich großer Beliebtheit. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur im Ort selbst (Banken, Bäckereien, Supermärkte, Metzger, Arzt) und die hervorragende Anbindung nach Ingolstadt, welche in Kürze diverse, weitere Einkaufsmöglichkeiten etc. offeriert (z.B. moderner EDEKA am GVZ, Westpark).

Die Beliebtheit des Standorts - auch aufgrund der Nähe zur Audi AG - bietet die Chance auf eine werthaltige Kapitalanlage, welche auch in Zukunft eine hohe Mietnachfrage sichert.

Sonstiges

Unser Immobilienbüro ist seit 1998 in Ingolstadt tätig.

Fechner Immobilien ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Wir sind FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Wir sind BELLEVUE-Magazin Best Property Agent - seit 2012 in Folge

Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Herr Daniel Fechner
Immobilienökonom IREBS
Tel. 08 41 / 88 54 71 -12

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 -12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 -28

daniel.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 335.000 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Hausgeld 303 €
Adresse 85080 Gaimersheim
Wohnfläche ca. 72,58 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4498

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 01.07.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 10.000 €
Unterkellert
verfügbar ab aktuell vermietet
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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