Kapitalanlage IN-West, nahe Klinikum, Westpark, Audi, GVZ - langfristiger und guter Mieter vorhanden

offen

Beschreibung

Verkauft wird eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage, welche bereits viele Jahre an einen sehr guten Mieter vermietet ist. Gerne würde der Mieter weiter in der Immobilie wohnen, weshalb bevorzugt ein Kapitalanleger gesucht wird.

+ Tiefgaragenstellplatz vorhanden (12.800,- €)
+ eigenes Kellerabteil vorhanden
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ kleiner Westbalkon
+ sehr ordentlicher Mieter
+ Brutto-Anfangsrendite p.a. ca. 3,08% bei einer Kaltmiete von 590,- € pro Monat.
+ professionelle Hausverwaltung inkl. Rücklagenbildung

Bereits erledigt: In den letzten Jahren wurden die Fassade und die Fenster von außen sowie die innenliegenden Treppenhäuser gestrichen.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen kurz die Innenausstattung der Immobilie:

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos (ausgenommen Erker)

Böden: In allen Wohn- und Schlafräumen Teppichboden, die Küche ist mit einem PVC Bodenbelag versehen, das Bad ist hell gefliest

Bad: weiß gefliest (nicht raumhoch, circa 2/3) mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Einbauküche: im Kaufpreis enthalten und ausgestattet mit den üblichen Elektro-Geräten (Kühlschrank, Elektroherd und Backofen).

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Nordwesten im Wohngebiet "Hollerstaude" - genauer: in der Cusanusstraße. Die Lage rund um den Haslangpark erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur (Westpark, GVZ, Audi AG, Klinikum, Bio-Supermarkt, Banken, Metzgereien, Bäcker etc.) hoher Beliebtheit - Kriterien, die immer wichtig sind im Hinblick auf eine schnelle Anschlussvermietung und stabile Mieterträge.

Die Westausrichtung der Wohnung sorgt insbesondere am späteren Nachmittag für Sonne in den Wohnräumen oder auf dem Balkon - durch die Lage im 2. Obergeschoss (= oberste Etage, keine Wohneinheit darüber) genießen Sie einen angenehmen Ausblick auf die Grünflächen zwischen den Häusern.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 217.000 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 263,14 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 61,33 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4554

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 97,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 06.04.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 1993
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 12.800 €
Unterkellert
verfügbar ab Für Kapitalanleger.
Verkaufstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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