Kapitalanlage oder Selbstbezug! Sofort verfügbare Wohnung nahe Klinikum - 3. OG mit Aufzug & Balkon

offen

Beschreibung

+++ PROVISIONSFREI für Käufer +++
+++ sofort verfügbar +++

Ruhiges Wohnen im 3. Obergeschoss - natürlich mit Aufzug!

Die Wohnung befindet sich einem Wohn- und Geschäftshaus, zum Kaufangebot gehören:

- 1 Tiefgaragenstellplatz ( + 10.000,- €)
- 1 großes Kellerabteil
- TV / Internet über COM Ingolstadt (Glasfaser)

Die Wohnung war jahrelang vermietet und steht nun einem neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder zur weiteren Kapitalanlage zur Verfügung.

Zuletzt erzielte die Wohnung eine monatliche Miete in Höhe von 450,- € + 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz = 6.000,- € p.a. (9,95€ Kaltmiete / m²). Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Brutto-Anfangsrendite von 3,25%.

Gerne beraten wir Sie auf Wunsch ausführlich.

Ausstattung

Bodenbelag: 2010 wurde ein neuer Buche-Laminat im Wohn- und Schlafzimmer verlegt, der Flur ist mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgesttatet, das Bad verfügt über einen Fliesenbodenbelag.

Türen: braune Furnierholztüren "magori"

Fenster: Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung

Bad: raumhoch, weiß gefliest - mit Badewanne, Waschbecken und WC

Waschmaschinenanschluss: dieser ist im Bad vorhanden

Rollos: sind vorhanden (Ausnahme: Loggia)

Die Einbauküche beinhaltet einen Elektroherd mit Dunstabzug, einen Kühlschrank mit Drei-Sterne-Gefrierfach, eine Spüle und ein platzsparendes Küchenrondell.

Lage

Die genaue Lage / Anschrift können Sie auf unserer Homepage mit interaktiver Karte einsehen: www.fechner-immobilien.com.

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Ingolstädter Klinikums - beste Verkehrsanbindungen sind gegeben. Das Westpark Einkaufszentrum, viele Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Fitnesscenter und Lokalitäten befinden sich im nahen Umkreis.

Das EDEKA Einkaufscenter auf der gegenüberliegenden Gebäudeeinheit werden Sie schnell als praktisch empfinden. Die Wohnung ist nicht zur Strassenseite ausgerichtet und daher ruhig gelegen (Balkon in Süd-Ausrichtung).

Sonstiges

Unser Immobilienbüro ist seit 1998 in Ingolstadt tätig.

Fechner Immobilien ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Wir sind FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Wir sind BELLEVUE-Magazin Best Property Agent - seit 2012 in Folge

Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Herr Daniel Fechner
Immobilienökonom IREBS
Tel. 08 41 / 88 54 71 -12
www.fechner-immobilien.com

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 -12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 -28

daniel.fechner@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 174.500 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 185,51 €
Wohnfläche ca. 45,24 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4484

Adresse

Krumenauerstr. 60, 85049 Ingolstadt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1985
Gültig bis 18.08.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 10.000 €
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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