Kleine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Manching-Oberstimm (Bruttorendite p.a. 4,20%)

Beschreibung

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot Nr. 5016. Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Manching Oberstimm.

+ Die Wohnung überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung.
+ Die Wohnfläche beträgt nach Abzug der Dachschrägen circa 39,38m².
+ Die nutzbare Grundfläche ist deutlich größer, sie liegt bei circa 53,36m².
+ Im Kaufpreis enthalten ist der auf den Fotos ersichtliche Außenstellplatz.
+ Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
+ Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight ist der offene Sichtdachstuhl in der gesamten Wohnung. Der Sichtdachstuhl ist derzeit naturbelassen - je nach persönlichem Geschmack kann die Optik der Wohnung durch ein Lasieren des Sichtdachstuhls beliebig verändert werden. Wir haben das Schlafzimmer für Sie mit einer zusätzlichen Fotomontage versehen, wie der Sichtdachstuhl beispielsweise in der Farbe Weiß wirken könnte.

+ Ein Hausverwalter und ein Hausmeisterdienst kümmern sich um die Wohnanlage.
+ Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,00 € (großzügig aufgerundet, Plankosten monatlich circa 222,00 €).

Derzeit wird die Wohnung von sehr freundlichen Mietern bewohnt (seit 01.11.2021). Aufgrund des Familienzuwachses sind die Mieter derzeit auf der Suche nach einer größeren Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 560,00 € - dies entspricht einer jährlichen Brutto-Anfangsrendite von circa 4,20%.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind braune Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut (zwei Scheiben). Außenrollos sind nicht vorhanden.
+ Die Innentüren sind ebenfalls aus Holz mit braunem Eiche-Furnier.
+ Im Wohnzimmer befindet sich ein Eiche-Parkettbodenbelag.
+ Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.
+ Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
+ Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive (ohne Kühlschrank).

Zudem gehört weiteres Inventar mit zum Kaufangebot: Die orangene Schlafcouch im Wohnbereich, die Stühle an der Küchentheke, der Esstisch inklusive Stühlen und die Schlafzimmerschränke. Nicht inklusive sind das Bett und das Sideboard im Wohnzimmer sowie das persönliche Inventar / der Fernseher der Mieter.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberstimm des Marktes Manching (PLZ 85077)

+ sehr gute Anbindung an die Autobahn (Anschlussstelle A9 Manching)
+ gute Nahversorgungsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
+ ruhiges und gewachsenes Wohngebiet

Die Wohnung ist mit den Wohnräumen überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.