Kleine 2-ZKB-Wohnung mit attraktivem Grundriss - Personenaufzug, Tiefgaragen-Stellplatz, Westbalkon!

Beschreibung

Vermietet wird eine 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage des Ingolstädter Südens! Ideal für Singles oder 2-Personen-Haushalte - auch für ältere Personen attraktiv dank eines vorhandenen Personenaufzugs. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

+ attraktiver Grundriss, gut nutzbar auf circa 42m² Wohnfläche
+ eine Einbauküche ist nicht vorhanden, diese ist vom Mieter selbst zu stellen
+ die ruhige Lage überzeugt mit einem Balkon in Westausrichtung und Ausblick ins Grüne
+ im Mietangebot enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz (60,00 € pro Monat)
+ Personenaufzug vom Kellergeschoss bis vor die Wohnung
+ eigenes Kellerabteil vorhanden

Besonders praktisch - im innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und den Winterdienst. Eine Hausverwaltung ist vorhanden.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung mit manuellen Außenrollos, Farbe Weiß
+ Echtholz-Mosaikparkett im Wohn- und Schlafbereich, sonst helle Fliesen
+ Holz-Innentüren mit Eiche-Echtholz-Furnier

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Ingolstädter Süden. Die Infrastruktur ist im Hinblick auf den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut, ebenso die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. So finden Sie in naher Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und vieles mehr.

Die Innenstadt ist ebenfalls nur circa 1,5 Kilometer entfernt - zu Fuß benötigen Sie hierfür ungefähr 15 - 20 Minuten.

Pendler nach München erfreut die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof oder die schnelle Anbindung an die Autobahn A9.

In der Wohnanlage selbst befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss (Personenaufzug verfügbar) und ist mit dem Balkon nach Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.