Kleine Bürofläche in der Ingolstädter Altstadt - kurzfristig verfügbar - moderne Ausstattung!

Beschreibung

Vermietet wird eine ansprechende Gewerbefläche in der Ingolstädter Innenstadt. Die Flächen sind ideal ausgelegt für eine Büronutzung, anderweitige Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso denkbar.

+ circa 56m² Gesamtfläche
+ zwei Kellerräume, z.B. zur Archivierung (uneinsehbar, abschliesbar)
+ kleiner Technikraum / Bevorratung (Patchfeld für Servertechnik)
+ EDV-Verkabelung
+ Deckenbeleuchtung (erweiterbar)
+ inklusive kleiner Teeküche und Elektrogeräten
+ modernes Duschbad mit WC
+ geringe Betriebskosten (saniert in 2012 auf ein KfW-Effizienzhaus 85)

Eine Schaufensterfront über die gesamte Bürobreite bietet Möglichkeiten der Firmenpräsentation, z.B. durch Folieren der Fenster mit Ihren Firmenlogos oder für Werbung der angebotenen Dienstleistungen.

Wichtiger Hinweis: Eine gastronomische Nutzung ist durch die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft ausgeschlossen. Ebenso wird auf die Warmmiete die Mehrwertsteuer berechnet.

Ausstattung

Einige Details zur Innenausstattung der Räumlichkeiten:

+ EDV Verkabelung mit Patchfeld im Technikraum
+ Nadefilz-Teppichbodenbelag
+ Duschbad mit WC (innenliegend)
+ Teeküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle und zwei Kochfeldern

Lage

Die Räumlichkeiten befinden sich in zentraler Lage in der Ingolstädter Innenstadt (südlicher Teil) in einer Seitenstraße.

Für Kunden gibt es Kurzparkzonen in unmittelbarer Nähe - für Mitarbeiter eignet sich der nahegelegene Hallenbadparkplatz mit seinen Dauerparkzonen oder eine der öffentlichen Tiefgaragen - alternativ kann in umliegenden Tiefgaragen ggfs. ein Parkplatz dauerhaft angemietet werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.