Kleine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in beliebter Wohngegend Ingolstadt-Südwest!

Beschreibung

Verkauft wird eine kleine, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in beliebter Lage des Ingolstädter Südwestens. Auf derzeit 3,5 Zimmern, Küche und Bad verteilen sich circa 72,89 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 275 Quadratmeter großem Grundstück.

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist teilunterkellert (Heizraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine). Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, bei der Angabe 1930 handelt es sich um eine Schätzung. Im Bauamt sind keine Planunterlagen mehr verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen bis sanierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung als auch die Technik (Heizung / Sanitär / Elektrik / Fenster etc.) sind nicht mehr zeitgemäß. Instandhaltungsstau ist vorhanden.

Parkmöglichkeiten gibt es derzeit auf dem Grundstück keine - an der Straße ist das Parken jedoch bequem möglich.

Das Objekt befindet sich in der Energieeffizienzklasse H - diese Objektkategorie profitiert von besonders hohen, staatlichen Fördermöglichkeiten im Hinblick auf energetische Sanierungsmaßnahmen. Neben klassischen Zuschüssen gibt es hierfür derzeit auch KfW-Förderdarlehen (z.B. Programm 261) ab 2,34% effektivem Jahreszins und Tilgungszuschüssen bis zu 45% (Stand 15.02.206). Gerne vermitteln wir Ihnen Energieeffizienzexperten für die passende Beratung.

Ausstattung

Das Haus entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung einem Stand aus den 70er Jahren. Es sind braune Holztüren verbaut, PVC Bodenbeläge - ggfs. mit älteren Holzböden unterhalb - alternativ Fliesen, beispielsweise im Eingangsbereich oder im Badezimmer. Die weißen Kunststofffenster sind ebenfalls älteren Baujahrs - die Fassadenverkleidung auf der Südost-Seite der Immobilie besteht vermutlich aus noch asbesthaltigen Eternit-Schindeln.

Lage

Ruhig & Zentral in Ingolstadt-Haunwöhr.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Südwesten Ingolstadts in einer gewachsenen, ruhigen Siedlungslage. Haunwöhr besticht durch kurze Wege und hohe Familienfreundlichkeit: Das Schulzentrum Südwest, Kitas sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahe Münchener Straße gelangen Sie zügig zur B13 und A9. Auch die Audi AG, der Hauptbahnhof und die Ingolstädter Altstadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den fußläufigen Buslinien erreichbar. Eine perfekte Kombination aus stadtnahem Wohnen und grüner Umgebung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 355.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.