Kleine Wohnung zur Kapitalanlage oder für Eigennutzer - sofort verfügbar, zentrumsnah, mit Parkplatz

offen

Beschreibung

Verkauft wird ein geräumiges Apartment mit separatem Schlafbereich in zentrumsnaher Lage des Ingolstädter Südostens. Die Wohnung wurde gut 30 Jahre durch die Familie der Eigentümerin eigengenutzt und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch ist es empfehlenswert, z.B. das Badezimmer gänzlich zu erneuern.

Die Wohnanlage beinhaltet insgesamt 76 Wohneinheiten und wurde auf Erbbaurechtsbasis erstellt. Das bedeutet, dass für die Nutzung des Grundstücks ein monatlicher Erbbauzins bezahlt wird (aktuell 92,00 €). Wenn Sie Fragen zum Erbbaurecht haben, kommen Sie gerne auf uns zu.

Nachstehend weitere Eckdaten zur Wohnung:

+ Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.
+ Im Kaufpreis enthalten ist ein Parkplatz in einem Parkdeck.
+ Das 4. Obergeschoss ist durch einen Personenaufzug bequem zu erreichen.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche und der Einbauschrank sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung. Ein Hausmeisterdienst betreut die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 210,00 €, hiervon sind circa 125,19 € umlagefähig, circa 29,63 € sind nicht umlagefähig und 33,45 € werden den Instandhaltungsrücklagen hinzugeführt.

Ausstattung

Nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos verbaut.
+ Die Innentüren sind aus Holz in der Farbe braun gefertigt (vermutlich ein Buche-Furnier).
+ In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Korkbodenbelag verlegt.

Das Badezimmer ist innenliegend. Es beinhaltet aktuell eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. An der Wand haben sich Fliesen gelöst - wir empfehlen das Bad zu erneuern / zu modernisieren, da es noch dem ursprünglichen Baujahr entspricht.

Der Südbalkon wird durch eine Markise beschattet, diese ist ebenso wie die Einbauküche und der kleine Einbauschrank bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im zentrumsnahen Ingolstädter Südosten - im sogenannten Augustinviertel.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der nahen Umgebung, auch fußläufig, erledigen.
+ Auch die Innenstadt ist bequem über den naheliegenden Klenzepark mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
+ Innerhalb des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung im 4. Obergeschoss - ein Aufzug ist vorhanden.

Gut erreichbar sind ebenso die Autobahnauffahrt A9 Ingolstadt-Süd oder der Ingolstädter Hauptbahnhof. Somit kann die Lage auch für Pendler von Interesse sein.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 139.800 €
Stellplatzanzahl (Parkhaus) 1
Erbpacht 1.104 €
Hausgeld 210 €
Wohnfläche ca. 39,18 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4858

Adresse

Südliche Ringstr. 49, 85053 Ingolstadt - IN-Südost

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 19.02.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 76
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 1985
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Parkhausstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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