Kleines, gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Ausbaupotenzial in Hepberg!

Beschreibung

Diese im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine ideale Basis für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein überschaubares Zuhause auf einem großzügigen Grundstück suchen. Die Wohnfläche von circa 76m² (ohne anteilige Terrasse!) verteilt sich im Erdgeschoss auf eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit Küche und Bad. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche, insgesamt stehen im Erd- und Dachgeschoss circa 117,49m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Die Flächen des Dachgeschosses wurden hierbei nicht der Wohnfläche angerechnet - der Dachspeicher bietet wertvolles Ausbaupotenzial, um bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Mit weiteren ca. 79,3 m² Nutzfläche im Untergeschoss finden Sie hier viel Platz für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt.

Das Highlight für Gartenliebhaber ist das ca. 718 m² große Grundstück: Der weitläufige Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Eine Einzelgarage, die bequem über die nördliche Zufahrt erreichbar ist, rundet das Ensemble ab.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Fenster wurden bereits modernisiert und durch 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Innere präsentiert sich im Stil des Baujahres und lädt dazu ein, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt in ein modernes Einfamilienhaus zu verwandeln.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung.

+ weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und manuellen Außenrollos
+ Echtholz-Parkettbodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer, restliche Räumlichkeiten überwiegend PVC Bodenbelag
+ Sanitärbereiche dem Baujahr entsprechend gefliest, ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken, Tageslichtfenster.
+ braunen Holz-Innentüren, dem Baujahr entsprechend

Lage

Das kleine Haus befindet sich in einer eingewachsenen und wenig befahrenen Anliegerstraße in der beliebten Gemeinde Hepberg. Hier genießen Sie ein entspanntes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit dörflichem Charme, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur verzichten zu müssen. Auf der Westseite des Grundstücks verläuft nach einem Geh- und Radweg die Hauptstraße des Ortes.

Die direkte Umgebung punktet mit kurzen Wegen im Alltag: Ein Kinderspielplatz sowie angrenzende Wiesen und Felder für ausgedehnte Spaziergänge liegen praktisch vor der Haustür. Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Kindergarten und Grundschule, sind bequem im Ort erreichbar. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt in den Nachbarorten Lenting und Kösching.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Pendler: Über die schnelle Anbindung an die Autobahn A9 (Anschlussstelle Lenting) sowie das gut ausgebaute Busnetz erreichen Sie das Werksgelände der AUDI AG und die Ingolstädter Innenstadt in etwa 10 bis 15 Autominuten. Der nahegelegene Köschinger Forst bietet zudem fantastische Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen.

Ob als gemütliches Nest für das erste gemeinsame Zuhause, als pflegeleichtes und überschaubares Domizil für den Ruhestand oder als geborgenes Heim für die kleine Familie – diese Adresse vereint idyllische Ruhe, hervorragende Erreichbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit auf perfekte Weise.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 504.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.