Komfortables Wohnen oder Investieren im Herzen der Ingolstädter Altstadt inkl. Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Verkauft wird eine sofort verfügbare moderne 2-Zimmer-Altstadtwohnung im Herzen der Ingolstädter Innenstadt. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses.

+ Es erwarten Sie 2 ZKB bei circa 68,48 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss inklusive Personenaufzug.
+ Eine Loggia in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein, ein Gäste-WC ist vorhanden (alternativ als Abstellraum nutzbar).
+ Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso eine Einbauküche.
+ Praktisch ist die Möglichkeit eine Waschmaschine direkt im eigenen Badezimmer anzuschließen.
+ Im Kellergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Eine professionelle Hausverwaltung betreut die Eigentümergemeinschaft, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 245,00 €. Hiervon sind circa 183,52 € umlagefähig, circa 42,47 € stellen die nicht umlagefähigen Kosten dar und circa 19,17 € dienen zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung:

+ Bodenbeläge: Im Wohn- und Schlafbereich ist ein Eiche-Parkettboden verlegt. Der Flur, das Bad und das Gäste-WC sind dunkel gefliest.
+ Fenster: Es sind graue Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollos verbaut.
+ Innentüren: Es sind pflegeleichte weiße Innentüren verbaut (beschichtet).
+ Einbauküche: Die Einbauküche ist inklusive aller installierten Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Gäste-WC: Ein innenliegendes Gäste-WC ist vorhanden, alternativ kann dieser Raum auch als Abstellraum genutzt werden.
+ Bad: Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest, verfügt über eine Badewanne mit einer Klarglas-Duschabtrennung und ein Waschbecken.

Highlight: Das Bad bietet ebenso die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen. Weite Wege in den Waschraum entfallen somit.

Lage

Das im Jahr 2015 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil der Ingolstädter Altstadt. Über eine wenig befahrene Seitenstraße (Unterer Graben) erreichen Sie die Tiefgaragen Ein- und Ausfahrt. Der Tiefgaragenstellplatz selbst befindet sich in kurzer Entfernung zum Hauseingang. Das 3. Obergeschoss erreichen Sie ab dem Kellergeschoss (Tiefgaragen-Ebene) bequem über einen Personenaufzug. Die Wohnung ist mit den Wohnräumen nach Süden ausgerichtet. In der Altstadt lassen sich bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzgerei etc.). Der Grüngürtel der Ingolstädter Altstadt lädt auch immer zu einem Spaziergang ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 55.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.