Komplett renovierte Dachgeschosswohnung, Einbauküche, zwei Tiefgaragenstellplätze, großer Balkon!

Beschreibung

Verkauft wird eine geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Ortszentrum des Marktes Manching. Die Wohnung befindet sich bereits im Leerstand, ist komplett renoviert und kann kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein großer, überdachter Balkon mit circa 22,41 m² Nutzfläche.

Das 1991 in Massivbauweise errichtete Gebäude beherbergt insgesamt 21 Wohneinheiten - die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock in Alleinlage über allen anderen Einheiten. Auf circa 127,51m² Wohnfläche verteilen sich ein großer Wohn- und Essbereich, drei weitere Zimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und eine geräumige Küche. Auf der gleichen Etage befindet sich in kurzer Entfernung ein großer Speicheranteil, welcher ideale weitere Lagermöglichkeiten in kurzer Entfernung bietet.

+ Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze - diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Die auf den Fotos ersichtliche und neuwertige Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis inkludiert.
+ Besonders ansprechend saniert wurde das Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss und das große Badezimmer.

Die Sanierung der Wohnung wurde im Jahr 2021 durchgeführt. Die Wohnung zeigt kaum Gebrauchsspuren, da die Wohnung vom aktuellen Eigentümer nur selten genutzt wurde.

Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und den Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 341,00 €, hiervon sind circa 209,99 € umlagefähig, circa 57,01 € werden den Instandhaltungsrücklagen zugeführt und circa 73,58 € bilden die sonstigen Kosten.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

Fenster / Türen:

Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und (überwiegend) Außenrollos vorhanden. Die Holz-Innentüren sind zeitlos in der Farbe Weiß gestaltet. Ein Dachflächenfenster im Wohnbereich und ein Dachflächenfenster im Arbeitszimmer wurden Anfang 2026 erneuert.

Böden:

In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein Vinyl-Designbodenbelag, überwiegend in grauer Fliesenoptik. Die Sanitärbereiche sind gefliest.

Gäste-WC / Hauswirtschaft:

Das Gäste-WC verfügt über ein Tageslichtfenster und ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Besonders praktisch ist die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Somit entfallen weite Wege in einen Gemeinschaftswaschraum.

Badezimmer:

Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster, eine große begehbare Dusche mit praktischer Wandnische ist vorhanden, ebenso ein hochwertiges Dusch-WC mit Warm- und Kaltwasserfunktion. Abgerundet wird das Bad durch einen bereits vorhandenen Waschtisch mit Spiegelschrank.

Heizung:

Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung und übliche Heizkörper in den Wohnräumen.

Einbauküche:

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist samt aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Vorhanden sind unter anderem eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Elektroherd, ein Backofen, eine Spülmaschine und eine Mikrowelle. In der Küche sind die Rollos elektrisch ausgeführt (Akku-Solarbetrieb).

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Marktes Manching, in fußläufiger Nähe zum Marktplatz. Das unmittelbare Umfeld ist durch ein gewachsenes Ortsbild geprägt und zeichnet sich durch kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus: Nahversorger, Bäckereien, gastronomische Angebote, Banken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Berufstätige – insbesondere im industriellen und luftfahrttechnischen Sektor – bietet der Standort klare logistische Vorteile: Der Standort von Airbus Defence and Space liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist ebenso wie das angrenzende Gewerbegebiet auch mit dem Fahrrad unkompliziert zu erreichen. Die regionale Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B16 und B13 sowie die nahegelegene Anschlussstelle an die Autobahn A9 sind das Stadtzentrum von Ingolstadt, der Audi-Hauptstandort sowie die Achse München/Nürnberg zügig erreichbar. Zudem binden regelmäßige Busverbindungen den Markt direkt an das Ingolstädter Nahverkehrsnetz an.

Der Balkon der Wohnung ist nach Osten ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.