Kühlfunktion im Sommer - XXL-Balkon- Aufzug - KfW 40 - Ortsrandlage - Ausblick ins Grüne u.v.m.!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Kurzfristig verfügbar! Individuelle Innenausstattung nach Käuferwunsch möglich!

Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf der Projekthomepage www.cinturaverde-ingolstadt.de

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung vereint ca. 71,90 m² top geschnittene Wohnfläche mit einem absoluten Highlight: einer beeindruckenden, ca. 27,12 m² großen XXL-Dachterrasse für unvergessliche Sommerabende. Das Beste: Die Oberböden, die Innentüren und die Badausstattung können Sie selbst bestimmen.

+ Fußbodenheizung über Einzelraumthermostate, im Sommer mit Kühlfunktion
+ Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollos
+ Personenaufzug je Haus vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
+ Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
+ dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
+ moderne Luft-Wärmepumpe
+ Tiefgaragenstellplatz optional 26.900,00 € (für E-Laden vorbereitet und zusätzliche Steckdose)
+ Außenstellplatz optional für 10.000,00 €
+ u.v.m.

Errichtet als KfW-Effizienzhaus 40 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und hochwertiger Massivbauweise innen & außen!

Ausstattung

+ hochwertige Massivbauweise (innen & außen)
+ KfW-Effizienzhaus 40
+ KfW-Förderung möglich
+ Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
+ Fußbodenkühlung im Sommer
+ Badezimmer mit WM-Anschluss
+ Tiefgaragenstellplätze für E-Laden vorbereitet
+ Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ elektrische Außenrollos, teilweise elektrische Raffstores inkl.
+ Personenaufzug vorhanden
+ LAN-Netzwerkanschlüsse inkl.
+ dezentrales Lüftungssystem
+ u.v.m.

Lage

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im Ingolstädter Stadtteil Hundszell!

+ Ortsrandlage, umgeben von viel Grün
+ gute Nahversorgungsmöglichkeiten
+ gute Anbindung an den ÖPNV
+ attraktive Südausrichtung des XXL-Balkons

Blick auf einen grünen Baumbestand und angrenzende Felder.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 11.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Planunterlagen um circa Rohbaumaße handelt. Planungsstand Januar 2025 - Änderungen vorbehalten. Die Illustration der Baukörper dient der besseren Veranschaulichung. Abweichungen und Änderungen sind möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.