Kurzfristig bezugsfertig! XXL-Balkon - ruhig Lage am Ende einer Sackgasse - Kühlfunktion - u.v.m.!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage am Ende einer Sackgasse.

Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage direkt bis zur Wohnungsebene. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die ca. 26,87 Quadratmeter große Dachterrasse (Balkon) in optimaler Süd-Ausrichtung, die einen unverbauten Blick ins Grüne bietet. Die gut durchdachte Raumaufteilung verteilt sich auf ca. 87,88 Quadratmeter Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Bad). Ein separater Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt, bietet praktischen zusätzlichen Stauraum im Alltag.

+ Bauweise & Energieeffizienz: Das Gebäude ist als nachhaltiges KfW-Effizienzhaus 55 in solider Ziegel-Massivbauweise konzipiert. Dank der hohen Materialqualität ist keine zusätzliche Außendämmung erforderlich.

+ Heiz- und Kühlsystem: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung, die in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt ist. Das System verfügt über eine integrierte Kühlfunktion, sodass die Räumlichkeiten im Sommer angenehm temperiert werden können.

+ Infrastruktur & Parken: Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits für die Anforderungen der Elektromobilität vorbereitet (Vorrüstung für die Installation einer Wallbox und/oder einer Steckdose).

Die Immobilie vereint zeitgemäße Energieeffizienz, Barrierefreiheit und eine ruhige, naturnahe Lage.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Ein Besichtigungstermin kann individuell vereinbart werden.

Ausstattung

Diese Eigentumswohnung besticht durch eine sorgfältig ausgewählte, gehobene Ausstattung und eine solide Bauqualität bis ins kleinste Detail. Erleben Sie modernen Wohnkomfort, der Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint:

Hochwertige Massivbauweise & Gesundes Wohnen: Nicht nur die Außenwände, auch der gesamte Innenausbau wird in traditioneller, massiver Ziegelbauweise ausgeführt. Dies sorgt im Zusammenspiel mit einem dezentralen Lüftungssystem für ein optimales Raumklima. Die Innenwände werden zudem mit hochwertiger, atmungsaktiver Silikat-Farbe gestrichen.

Individuelle Mitgestaltung: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Die Bodenbeläge sowie die Ausstattung des Badezimmers können von Ihnen noch frei bemustert und individuell ausgewählt werden.

Moderner Badezimmer-Komfort: Das Badezimmer wird mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet, die für einen barrierefreien Komfort und ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

Erstklassige Fenster & Beschattung: Für Schall- und Wärmeschutz sorgen moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem per Knopfdruck steuern lassen.

Durchdachter Außenbereich: Die ca. 26,87 m² große Süd-Dachterrasse bietet maximalen Komfort. Ein praktischer Außenwasserhahn erleichtert die Pflege Ihrer Pflanzen, und optimal platzierte Außensteckdosen – inklusive einer Vorbereitung für eine elektrische Markise – sind bereits vorhanden.

Barrierefreiheit & Technik: Ein moderner Personenaufzug bringt Sie vollkommen stufenlos vom Kellergeschoss bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Für eine zukunftssichere Konnektivität ist die Wohnung bereits standardmäßig mit LAN-Netzwerkanschlüssen ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Hundszell. Durch die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse genießen die Bewohner hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein absolut verkehrsberuhigtes Wohnumfeld im Süden der Stadt.

Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität aus:

Hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar.

Optimale Anbindung: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sorgt für kurze Wege. Das Stadtzentrum von Ingolstadt, die großen Arbeitgeber der Region sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto oder dem Fahrrad gut erreichbar.

Freizeit & Natur: Die ländlich geprägte Umgebung von Hundszell bietet direkt vor der Haustür vielfältige Naherholungsmöglichkeiten im Grünen und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Diese Adresse vereint idyllisches, ruhiges Wohnen mit den praktischen Vorzügen einer hervorragend angebundenen, zentrumsnahen Stadtlage.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026