Kurzfristig verfügbar - 2 ZKB mit Aufzug - großer Balkon - Ortsrandlage - KfW-Effizienzhaus 40!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Kurzfristig bezugsfertig! Individuelle Innenausstattung nach Käuferwunsch möglich!

Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf der Projekthomepage www.cinturaverde-ingolstadt.de

Modernes Wohnen in idealer Ortsrandlage mit XXL-Dachterrasse!

+ 2 ZKB im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) bei circa 64,88 m² Wohnfläche und XXL-Dachterrasse mit circa 27,42 m² Nutzfläche!
+ KfW-Effizienzhaus 40 - Ziegel-Massivbauweise (innen & außen)
+ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - ideal für heiße Sommermonate.
+ Hochwertiger Silikat-Anstrich im Innenbereich - für ideales Raumklima.
+ Dezentrales Lüftungssystem der Firma Inventer - Frischluft inklusive.
+ Personenaufzug der Firma OTIS vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
+ Alle vorhandenen Rollläden sind elektrisch bedienbar - für komfortables Öffnen und Schließen.
+ Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpen Heizsystem - heute schon an Morgen denken.
+ Tiefgaragenstellplatz optional 26.900,00 € (für E-Laden vorbereitet und zusätzliche Steckdose)
+ Außenstellplatz optional für 10.000,00 €

Bestimmen Sie selbst noch den Oberbodenbelag, die Innentüren und die Badausstattung und freuen Sie sich kurzfristig über den Einzug in diese schöne Wohnung!

Ausstattung

+ hochwertige Massivbauweise (innen & außen)
+ KfW-Effizienzhaus 40
+ KfW-Förderung möglich
+ Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
+ Fußbodenkühlung im Sommer
+ Badezimmer mit WM-Anschluss
+ Tiefgaragenstellplätze für E-Laden vorbereitet
+ Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ elektrische Außenrollos, teilweise elektrische Raffstores inkl.
+ Personenaufzug vorhanden
+ LAN-Netzwerkanschlüsse inkl.
+ dezentrales Lüftungssystem
+ u.v.m.

Lage

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im Ingolstädter Stadtteil Hundszell!

+ Ortsrandlage, umgeben von viel Grün
+ gute Nahversorgungsmöglichkeiten
+ gute Anbindung an den ÖPNV
+ attraktive Südausrichtung des XXL-Balkons

Blick auf einen grünen Baumbestand und angrenzende Felder.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 11.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Planunterlagen um circa Rohbaumaße handelt. Planungsstand Januar 2025 - Änderungen vorbehalten. Die Illustration der Baukörper dient der besseren Veranschaulichung. Abweichungen und Änderungen sind möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.