Kurzfristig verfügbar - Bestlage in Gaimersheim - Doppelhaushälfte mit Einzelgarage - sehr gepflegt!

Beschreibung

Verkauft wird eine gepflegte Doppelhaushälfte in sehr guter Lage des Marktes Gaimersheim. Das in YTONG-Massivbauweise errichtete Gebäude kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden, da sich die Eigentümer aus Altersgründen verkleinern werden.

+ Es erwarten Sie circa 175m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, Küche und zwei Badezimmer.
+ Das Haus ist voll unterkellert - neben ausreichend Stauraum steht auch eine eigene Sauna mit Duschgelegenheit zur Verfügung.
+ Eine Einzelgarage ist vorhanden - bereits ausgestattet mit einer Wallbox und 11kW Lademöglichkeit (installiert in 2025).
+ Zwei Badezimmer sind vorhanden - ein neues Badezimmer im Erdgeschoss und ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss.

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer laufend modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2021 die Fenster auf der Westseite modernisiert oder im Jahr 2009 das Badezimmer im Erdgeschoss komplett neu gestaltet. Es sind ansprechende Bodenbeläge verlegt, beispielsweise ein Echtholz-Parkettbodenbelag im Wohn- und Essbereich oder helle Laminatböden im Dachgeschoss - passend zu den bereits modernisierten, weißen Innentüren. Zudem wurde in 2023 eine moderne Enthärtungsanlage mit Leckageschutz verbaut.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die gepflegte Einbauküche (Baujahr 2008), ein Schwedenofen im Wohnzimmer (Baujahr 2015), die Sauna im Kellergeschoss (neuer Ofen Baujahr 2020), eine Markise zur Beschattung der Terrasse (Baujahr 2024), ein hochwertiges Gartenhaus der Marke Biohort, ein Balkonkraftwerk und die in der Garage befindliche Wallbox.

Geheizt wird das Gebäude über eine Strom-Direktheizung, teilweise mit bereits modernisierten Heizkörpern. Der durchschnittliche Verbrauch liegt über einen Zeitraum von 6 Jahren bei circa 7.310 kWh pro Jahr. Verteilt auf die Nutzung im Hoch- und Niedertarif bedeutet dies monatliche Heizkosten von nur circa 150,00 € - auch aufgrund der damals fortschrittlichen Bauweise mit einem 30er YTONG Mauerwerk.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung des Hauses.

Fenster / Innentüren:

Auf der Westseite sind bereits moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut. Die restlichen Fenster entsprechend dem Baujahr und sind aus Holz in der Farbe braun gefertigt. Elektrische Außenrollos sind im Wohnzimmer vorhanden, ansonsten manuelle Außenrollos. Die Innentüren sind modern in der Farbe Weiß gestaltet. Insektenschutzgitter sind vereinzelt vorhanden.

Bodenbeläge:

In den Schlafräumen befindet sich überwiegend ein Laminat-Bodenbelag, das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Teppichboden versehen, der Wohn- und Essbereich ist mit einem modernen Eiche-Parkettbodenbelag (installiert in 2015) ausgestattet. Die Sanitärbereiche sind gefliest, im Eingangsbereich befindet sich ein moderner Vinyl-Bodenbelag.

Badezimmer / separates WC:

Das in 2009 erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Dusche, ein Waschbecken und ein Bidet. Das WC ist separat. Das Badezimmer im Dachgeschoss entspricht dem Baujahr und verfügt ebenso über ein Tageslichtfenster, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Bidet.

Einbauküche:

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist samt allen Elektro-Großgeräten bereits im Kaufpreis erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2023 der Geschirrspüler getauscht (SIEMENS).

Internetanschluss:

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verlegt und wird bereits aktiv genutzt (derzeit Anbieter Telekom).

Lage

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Markt Gaimersheim, geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und geringem Durchgangsverkehr. Die Lage bietet für Familien mit Kindern eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen: Kindertagesstätten, Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad sicher erreichbar, ergänzt durch das nahegelegene Gymnasium im Ort. Spielplätze, Grünflächen und das örtliche Freizeitbad liegen im direkten Umfeld und eröffnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken bis hin zu Ärzten – sind vor Ort vorhanden. Berufspendler profitieren zudem von der hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Gaimersheim mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie das Ingolstädter Stadtgebiet und bedeutende regionale Arbeitgeber wie das Audi-Werk liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, während die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 eine zügige überregionale Mobilität gewährleisten.

Das Grundstück selbst ist von Norden erschlossen - die Terrasse und der Garten sind überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. Der Balkon direkt nach Westen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 61.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.