Laden / Verkaufsfläche / Friseur / Kosmetik / Optiker - nahe dem Rathausplatz Ingolstadt

vermietet

Beschreibung

Vermietet werden Ladenflächen in der Ingolstädter Altstadt - nur circa 50m vom Rathausplatz entfernt. Der Laden wurde über viele Jahre als Modeboutique genutzt.

- attraktives Raumkonzept durch Splitlevel-Bauweise
- Ihr eigenes Ladenkonzept kann ebenso umgesetzt werden
- Raumhöhe untere Ebene circa 3,30m (abgehängte Decke)
- Raumhöhe obere Ebene circa 3,18m (massive Decke)

Flächentiefen:

Untere Ebene vom Schaufenster bis zur Ebene 2 circa 7,50m.
Obere Ebene zusätzlich circa 5,85m.
Gesamttiefe der Ladenflächen circa 13,35m.

Schaufenster:

Gesamtfront inkl. Eingangstüre circa, 4,85m breit - circa 3,10m hoch

Lichtverhältnisse:

Tageslicht in der unteren Ebene gut nutzbar, in der oberen Ebene zusätzliche Oberlichter. Durch individuelle Beleuchtungskonzepte spannendes Raumambieten möglich.

Zugang:

barrierefreier Zugang - innerhalb der Räumlichkeiten Stufen vorhanden

Ausstattung

Die Innenausstattung ist abhängig von Ihren Mieterwünschen und den Vertragsgestaltungen.

Nachstehend eine kurze Übersicht der derzeit vorhandenen Ausstattungsmerkmale:

- 1 Sanitärbereich mit WC
- 1 Bereich mit kleiner Teeküche
- Bodenbelag Stein, Juramarmor poliert
- Wände weiß gestrichen, teilweise Gipskarton-Vorbau im Zuge des Gestaltungskonzeptes
- Glastreppe
- drei runde Oberlichter für zusätzliches Tageslicht in der oberen Ebene, davon können zwei geöffnet werden um eine Belüftung der Räumlichkeiten vorzunehmen
- Hausmeister vorhanden

Lage

Die Gewerbeflächen befinden sich in der Ingolstädter Altstadt, 85049 Ingolstadt - Sauerstr. 1.

Der Eingang liegt circa 50m in einer Seitenstraße vom Rathausplatz entfernt. Der Rathausplatz ist ein zentraler und bekannter Platz in der Altstadt. Dort befinden sich z.B. die Sparkasse Ingolstadt, das alte und neue Rathaus / Bürgeramt. Ein Café mit großzügiger Außenbestuhlung, verschiedene Banken, ein Notar, ein Juwelier u.v.m.

Ebenso dient der Rathausplatz als wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die öffentlichen Verkehrsmittel (Busse und Taxen).

Die Sauerstr. selbst ist eine Einbahnstraße, welche durch die Schäffbräustraße erschlossen ist und direkt zum Rathausplatz führt.

Parkmöglichkeiten:

In naher Umgebung gibt es Kurzparkzonen (Parkschein oder Anwohnerparken), die nächsten öffentlichen Parkeinrichtungen sind die Theater-Tiefgarage oder der Hallenbad-Parkplatz. Insbesondere der Hallenbad-Parkplatz bietet sich aufgrund der günstigen Dauerparker-Konditionen für Mitarbeiter an.

Sonstiges

Unser Immobilienbüro ist seit 1998 in Ingolstadt tätig.

Fechner Immobilien ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Wir sind FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Wir sind BELLEVUE-Magazin Best Property Agent - seit 2012 in Folge

Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Herr Daniel Fechner
Immobilienökonom IREBS
Tel. 0841 / 88 54 71 -12
www.fechner-immobilien.com

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 -12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 -28

daniel.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Einzelhandel zur Miete

Kaltmiete 1.232 €
Nebenkosten 350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 1.582 € 
Kaution 3.000 €
Zimmer 1
Gesamtfläche ca. 111,88 m²
Verkaufsfläche ca. 107,32 m²
Fensterfront Länge 4.85
Objekt-Nr. 4493

Mieterprovision zzgl. MwSt

3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

Adresse

Sauerstr. 1, 85049 Ingolstadt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Baujahr (Energieausweis) 1970
Gültig bis 23.07.2020

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 1
Kategorie Standard
Baujahr 1970
Boden Stein
Gewerbliche Nutzung möglich
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus verkauft
Zustand nach Vereinbarung

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