Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage im beliebten Vohburg! Kurzfristig frei

offen

Beschreibung

Verkauft wird ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus im beliebten Vohburg an der Donau.

+ Eine große Doppelgarage mit ausgebautem Dachspitz ist vorhanden.
+ Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich im Bereich des Vorgartens.
+ Im Garten ist ein nützlicher und großzügiger Geräteschuppen errichtet.
+ Aktuell verfügt das Haus über insgesamt fünf Zimmer
+ aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Wohnzimmer.
+ Angrenzend zur Küche befindet sich ein Essplatz und eine praktische Speisekammer.
+ Der Hausanschlussraum dient zugleich als Hauswirtschaftsraum.
+ Es gibt ein vollwertiges Bad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.
+ Weitere Stauflächen bieten der Abstellraum unterhalb der Treppe und der Speicher.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, zusätzlich genutzt wird sehr gerne der im Objekt befindliche Schwedenofen, welcher wie die Einbauküche und die Badmöbel bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Eine sehr schöne Immobilie, insbesondere für junge Familien! Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Verfügbarkeit ab spätestens 01.09.2021. Langes Warten auf das Eigenheim und etwaige Doppelbelastungen sind somit nicht zu erwarten.

Ausstattung

Nachstehend informieren wir Sie über die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Es sind Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit Isolierverglasung und Rollos verbaut.
+ Das Erdgeschoss ist komplett mit Fliesen ausgestattet.
+ Im Dachgeschoss ist in allen Schlafräumen ein Buche-Laminat verlegt.
+ Die Badezimmer sind ebenfalls gefliest (raumhoch).
+ Im gesamten Haus wurden furnierte Holztüren verwendet.
+ Die Gas-Zentralheizung wird im Hinblick auf die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso die Badmöbel.

Lage

Vohburg an der Donau ist eine Stadt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und befindet sich östlich von Ingolstadt gelegen.

+ schön gestalteter Marktplatz mit verschiedenen, kleinen Einkaufsmöglichkeiten / Gastronomie / Café
+ sehr gut ausgebaute Infrastruktur innerhalb des Ortes mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Tankstelle etc.)
+ Kinderkrippe und Kindergarten in circa 600 Meter Entfernung
+ Grund- und Mittelschule in circa 750 Meter Entfernung

Das Grundstück ist von Westen (Straßenseite) erschlossen. Der Garten befindet sich in sonniger Ausrichtung nach Osten und Süden. Durch Vohburg fließen verschiedene Flüsse und Bäche. Angrenzend zur Straße befindet sich die sogenannte "Kleine Donau". Die Hochwassergefährdung kann in der Lage als sehr gering eingestuft werden. Gerne stellen wir Ihnen diesbezüglich die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung. Eine Elementarschadenversicherung ist als zusätzliche Absicherung vorhanden.

+ eine Terrasse befindet sich überwiegend in Ostausrichtung
+ die zweite Terrasse befindet sich in Westausrichtung

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 679.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Wohnfläche ca. 136,11 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 497 m²
Objekt-Nr. 4783

Adresse

Bahnhofstr. 57 A, 85088 Vohburg a.d. Donau

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 115,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2001
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 15.05.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 2001
Bauweise Holz
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab 01.09.2021
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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