Living on Top! Attraktives Investment - 2-ZKB mit TG-Stellplatz mitten in der Ingolstädter Altstadt!

Beschreibung

Verkauft wird eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Ingolstädter Altstadt. Die attraktiv geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein kleiner Balkon in Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein!

+ Es erwarten Sie 2 ZKB bei circa 51,87 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss.
+ Das 5. Obergeschoss (=Dachgeschoss) erreichen Sie bequem ab dem Kellergeschoss über einen Personenaufzug.
+ Besonders praktisch ist die bereits vorhandene und ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.
+ Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 Euro erworben werden.
+ Die Waschmaschine kann wahlweise im Badezimmer oder im Gemeinschaftswaschraum im Keller platziert werden.
+ Im Kellergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Eine attraktives Investment als Kapitalanlage - die Wohnung ist seit dem 01.08.2018 zu 1.033,440 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.02.2025 statt. Die Miete ist indexiert.

Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Derzeit beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 212,00 Euro. Hiervon sind circa 160,73 Euro umlagefähig, circa 35,78 Euro stellen die nicht umlagefähigen Kosten dar und circa 15,88 Euro dienen zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ Bodenbeläge: Ein hochwertiger Eiche-Parkettbodenbelag befindet sich im gesamten Wohn-, Schlaf- und Flurbereich. Das Bad ist dunkel gefliest.
+ Fenster: Es sind graue Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut (elektrische Rollos im Wohnzimmer / manuelle Rollos im Schlafzimmer).
+ Innentüren: Es sind pflegeleichte weiße Innentüren verbaut (beschichtet).
+ Eine Fußbodenheizung ist in allen Wohn- und Schlafräumen mit Einzelraumthermostaten vorhanden.
+ Heizungskonzept: Die Heizenergie wird mittels Fernwärme erzeugt / geliefert (Stadtwerke Ingolstadt).

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche mit Klarglas-Duschkabine, einem WC, einem Handtuchheizkörper und der Möglichkeit, eine Waschmaschine direkt im Badezimmer anzuschließen. Alternativ steht der Wohnung ein Waschmaschinen-Stellplatz im Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss zu.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller verbauten Elektrogeräte bereits ablösefrei im Kaufpreis enthalten. Das sonstige Mobiliar ist nicht Teil des Kaufangebotes.

Eine schnelle Internetverbindung ist dank eines vorhandenen Glasfaser-Anschlusses möglich. Zwei Netzwerkanschlüsse (LAN-Verkabelung) sind vorhanden und ermöglichen auch eine direkte Anbindung ohne WLAN.

Lage

Das im Jahr 2016 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Bereich der Ingolstädter Altstadt. Die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage erfolgt komfortabel über eine ruhig gelegene, wenig befahrene Seitenstraße (Unterer Graben).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch für Erholung und Freizeit bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Der Grüngürtel rund um die Ingolstädter Altstadt lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnräume der Wohnung sind nach Osten ausgerichtet und profitieren dadurch insbesondere in den Morgenstunden von angenehmem Tageslicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 44.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.