Living on Top - Wohnen in der "Großen Zellgasse" - eine der besten Adressen von Ingolstadt!

offen

Beschreibung

Verkauft wird eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Großen Zellgasse - eine der besten Adressen von Ingolstadt!

Zur Wohnung gehört eine gemauerte Einzelgarage, ein eigener Kellerraum und die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche.

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Die wichtigsten Eckdaten:

+ nur 3 Wohneinheiten (ausschließlich Eigentümer im Haus)
+ Ziegel-Massivbauweise (mit Mineralwolle gefüllt)
+ Balkon in Südausrichtung mit elektrischer Markise
+ zwei kleinere Balkone in Ost- und Westausrichtung
+ Dachausbau mit Sichtdachstuhl, offen bis zum First
+ Einzelgarage und Oberflächenstellplatz im Kaufpreis enthalten
+ Einbauküche / Badmöbel im Kaufpreis enthalten
+ Schreiner-Einbauten im Wohnzimmer im Kaufpreis enthalten
+ großer Kellerraum mit Fenster (circa 18m² Nutzfläche)
+ Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine / Trockner
+ Bad und WC getrennt

Ausstattung

Nachstehend einige Details zu den wichtigsten Ausstattungselementen:

+ Heizkonzept: Gas-Zentralheizung mit konventionellen Heizkörpern, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad

+ Fenster: Kunststofffenster weiß mit Dreh- bzw. Drehkippbeschlag und 3-Scheiben-Isolierverglasung. Alle Dachflächenfenster mit elektrischen (solarbetriebenen) Funk-Außenrollos

+ Bodenbelag: Echtholz-Parkett "Eiche Schiffsboden" in allen Wohn- und Schlafräumen

+ Innentüren: Weiße Innentüren in der gesamten Wohnung außer zum Wohnbereich, dort ist eine ansprechende Glastüre vorzufinden.

+ Badezimmer: Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschtisch. Eine Fenstertüre (zum Ostbalkon) ist vorhanden, ebenso ein (zusätzlicher) Waschmaschinenanschluss - alternativ ist das Waschen im Keller möglich. Neben dem Handtuchheizkörper ist auch eine Fußbodenheizung verbaut. Das WC ist separat.

+ Internet / TV / Netzwerk: Ein Kabelanschluss ist vorhanden - in allen Räumen sind LAN-Netzwerkdosen verbaut.

+ Einbauküche: Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Elektroherd und Cerankochfeld (mit Dunstabzug), einem Geschirrspüler und einer Kühl- Gefrierkombination. Die Optik ist ansprechend - weiße Fronten, kombiniert mit einer edlen, dunklen Granitarbeitsplatte und roten Glasrückwänden als Farbakzent.

+ Gemeinschaftswaschraum und Trockenraum im Keller: Im Waschraum ist ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden. Den Trockenraum teilen sich alle drei Parteien.

Gerne erhalten Sie von uns im Anschluss zur Besichtigung eine ausführliche Baubeschreibung.

Lage

Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen von Ingolstadt - die Große Zellgasse befindet sich im sogenannten "Alten Westen" der Stadt, eine sehr beliebte und hochpreisige Wohngegend, die sich durch Ihre ruhige Lage, die schnelle Anbindung in das Stadtzentrum und die Naherholungsmöglichkeiten auszeichnet.

+ Schnell erreicht ist das Naherholungsgebiet um den Ingolstädter Baggersee.
+ Die alten Baumbestände sind vom Südbalkon als Ausblick zu genießen.
+ In circa fünf Minuten sind Sie mit dem Fahrrad in der Innenstadt.
+ Es erwartet Sie eine sehr gute Nachbarschaft im Haus und im Wohngebiet.
+ Die Lage ist wunderbar ruhig.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 549.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Hausgeld 202 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 94 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 4545

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 48,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2010
Gültig bis 01.07.2020

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2011
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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