+++VERKAUFT+++Luxus-Penthouse Wohnung über zwei Ebenen, private Tiefgarage (bis zu 9 Stellplätze), Sauna u.v.m.

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Es gibt sie - besondere Wohnungen die uns ins Staunen versetzen. Dieser Penthouse-Traum erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert auf den ersten Blick.

+ Wohnen über zwei Ebenen (1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss gesamt)
+ Gesamtwohnfläche circa 229,69m² Quadratmeter (ohne Dachterrassen- und Balkonanteil circa 180m²)
+ 6,50 Zimmer, Master-Badezimmer mit Sauna, zweites Badezimmer, Gäste-WC
+ hochwertiges Inventar inklusive, z.B. BULTHAUP B3 Einbauküche mit GAGGENAU Elektrogeräten, SONOS-Soundsystem
+ intelligente Automatisierung und Steuerung dank LOXONE-Smart-Home Integration

Als besonderes Highlight steht eine private Tiefgarage zur Verfügung mit sieben vollwertigen Stellplätzen. In der Tiefgarage finden bis zu neun Fahrzeuge Platz. Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage direkt in die Wohnung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Unterlagen erst versandt werden dürfen, nachdem die Leistbarkeit der Immobilie nachgewiesen wurde.

Ausstattung

Nachstehend einige Details zur Ausstattungsgüte.

+ raumhohe und wandbündige Schreiner-Türen, stumpfeinschlagend (2. Obergeschoss)
+ wandbündige Schreiner-Türen mit Schattenfuge (1. Obergeschoss)
+ BULTHAUP B3 Einbauküche, u.a. inkl. GAGGENAU Elektrogeräten (Weinkühlschrank, Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade etc.)
+ Master-Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Sauna
+ Hauswirtschaftsraum / zweites Badezimmer
+ LOXONE-Smart-Home Steuerung
+ SONOS-Soundsystem Steuerung (Wandlautsprecher, Außenlautsprecher Dachterrasse)
+ Dachterrassenüberdachung mit Beschattungsfunktion und Heizstrahler
+ großzügige Fensterfronten inklusive elektrischer Raffstore-Jalousien
+ alle Tiefgaragenstellplätze verfügen über die Möglichkeit eine Wallbox zu installieren
+ u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Ingolstädter Südosten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Lage bietet ebenso gute Anbindungen an den Ingolstädter Hauptbahnhof und kurze Wege zur Autobahnanschlussstelle A9 Ingolstadt-Süd.

Von außen überzeugt die moderne Optik des Hauses - die Architektur ist zurückhaltend und verrät nicht sofort, was sich im Inneren verbirgt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 54.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.