Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage oder für Eigennutzer - stadtnahe Lage Ingolstadt Nordost

verkauft

Beschreibung

Verkauft wird ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus jahrzehntelangem Familienbesitz, welches an die neuen Eigentümer komplett entmietet übergeben wird (frühestens zum 01.10.2018).

+ drei Wohneinheiten (EG, OG, DG)
+ hohe Räume in EG und OG (ca. 2,71m & 2,75m)
+ Ursprungsbaujahr circa 1911
+ 564m² Grundstücksfläche
+ umfangreiche Sanierung in den 70er Jahren inkl. Dachgeschossausbau
+ neues Heizsystem in 2005
+ generell sehr gute Instandhaltung der Immobilie
+ zentrumsnahe Lage, insofern ideal für Studenten bei einer Nutzung als Kapitalanlage
+ hohe Mietrenditen bereits zu Beginn möglich (je nach Nutzungsart circa zwischen 3,30% - 6,20% p.a. Netto-Anfangsrendite denkbar)
+ provisionsfrei für den Käufer

Die Eigentümer haben über alle Jahre eine perfekte Dokumentation über die durchgeführten Arbeiten und Handwerkerleistungen angefertigt, für den neuen Eigentümer ist somit wunderbar nachvollziehbar, wann welche Arbeiten von den unterschiedlichen Fachfirmen aus der Region erledigt wurden.

Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen beratend zur Seite - Besichtigungstermine können individuell und kurzfristig vereinbart werden, da das Erdgschoss- und Obergeschoss bereits geräumt sind. Bitte beachten Sie, dass vom Dachgeschoss aktuell keine Fotografien angefertigt wurden, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist.

Ausstattung

Gerne geben wir Ihnen nachstehend einen kurzen Einblick zu den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

Heizsystem:

Öl-Zentralheizung der Firma BUDERUS aus dem Jahr 2005.

Bodenbeläge:

Historische Holzdielen finden Sie im Erd- und Obergeschoss - im Erdgeschoss zusätzlich bereits aufbereitet und lackiert. Im Dachgeschoss sind Laminatböden verlegt.

Fenster:

Alle drei Wohnungen sind mit braunen Holzfenstern mit Isolierverglasung und Rollos ausgestattet.

Innentüren:

Die Innentüren sind im Erd- und Obergeschoss noch im Original erhalten und weiß lackiert, die Optik ist ansprechend und erhaltenswert. Im Dachgeschoss sind braune Holzfurniertüren verbaut.

Bäder:

Alle Wohnungen verfügen über gepflegte Bäder, die im Hinblick auf die Innenausstattung bereits in die Jahre gekommen sind. Daher sollte eine Erneuerung ggfs. in Betracht gezogen werden. Die Bäder verfügen alle über ein Fenster und sind teilweise mit Dusche und Badewanne oder nur mit einer Badewanne versehen.

Kellergeschoss:

Die Immobilie ist voll unterkellert, teilweise sind die alten Gewölbe ersichtlich. Jeder Wohneinheit kann ein eigenes Kellerabteil zugeordnet werden, der Heizraum bietet zusätzlich Platz, z.B. für Utensilien des Hausmeisters - ein Waschraum ist ebenfalls verfügbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Nordosten. Die zentrumsnahe Lage erfreute sich bereits in der Vergangenheit großer Beliebtheit und ist z.B. für Studenten der Technischen Hochschule interessant (Entfernung circa 1,5 Kilometer).

Generell können im nahen Umfeld der Immobilie alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden - auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Immobilie ist von der Straßenseite (Osten) erschlossen und bietet im rückwärtigen Teil des Gebäudes (Westen) eine angenehm große Gartenfläche mit kleinem Nebengebäude (Geräteschuppen / Fahrradraum).

Eine große Doppelgarage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten sind beispielsweise im hinteren Grundstücksteil denkbar, die baurechtliche Zulässigkeit ist je nach gewünschtem Vorhaben entsprechend zu prüfen.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge.
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge.

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 579.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Adresse 85055 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 188,41 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 564 m²
Objekt-Nr. 4546

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 169 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1911
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.05.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 9
Kategorie Standard
Baujahr 1911
Befeuerungsart Öl
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab ab 01.10 frei
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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