Mit Aufzug! Ideal für Singles - ruhiges & modernes Wohnen mit Südbalkon & Parkplatz in Vohburg

vermietet

Beschreibung

+++ Mehr Bilder, den Grundriss und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank +++

Vermietet wird eine schöne 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneineheiten.

+ Massivbauweise (wärmedämmendes Ziegelmauerwerk)
+ energiesparende Erdwärme-Zentralheizung
+ Aufzug vom Erdgeschoss bis in den Speicher
+ großzügiger Balkon in Südausrichtung
+ Einzel-Garage vor dem Gebäude
+ eigenes Speicherabteil, mit dem Aufzug zu erreichen
+ Waschraum im Speicher, ebenfalls mit dem Aufzug zu erreichen
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
+ hochwertig verklebter Vinyl-Bodenbelag
+ schnelles Internet über Kabel-Deutschland (bis zu 100 Mbit/s möglich)

Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen und den Winterdienst.

+++ Bitte beachten Sie, dass von den Eigentümern eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist. +++

+++ Ablöse Mobiliar +++ Auf Wunsch kann das nachstehende Mobiliar vom aktuellen Mieter abgelöst werden.

- Küche mit Kühlschrank 1.000,- € (Panasonic, ca. 1 Jahr alt)
- Esstisch mit vier Stühlen 120,- €
- Garderobenschrank 100,- €
- Gardinenstangen 100,- €
- Kleiderschrank 400,- €

Ausstattung

Ergänzende Infos zur Ausstattung:

Internet / TV:
Es ist ein Kabelanschluss installiert, welcher in den Nebenkosten enthalten ist. Über Kabel-Deutschland ist laut Angabe des Betreibers eine Internetgeschwindigkeit mit bis zu 100 Mbit/s möglich. Internet / Telefon ist vom Mieter auf eigene Rechnung auf Wunsch zu beantragen.

Fenster / Innentüren:

Kunststofffenster in weiß mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollos. Innentüren glatt, weiß lackiert, lichte Höhe circa. 2,08 Meter.

Parkmöglichkeiten:

Eine Einzel-Garage ist im Mietangebot enthalten. Für Besucher stehen diverse Parkplätze am Clermontplatz zur Verfügung.

Waschraum / Abstellraum:

Über den Aufzug gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss - dort verfügt jede Wohnung über ein eigenes Speicherabteil. Ebenso befindet sich der Waschraum im Dachgeschoss - dort sind für jede Wohnung Stellplätze und einzelne Anschlüsse für die eigene Waschmaschine oder den Trockner installiert.

Lage

Vohburg an der Donau ist umgeben von den größeren Städten Ingolstadt (westlich) und Neustadt an der Donau (östlich). Der Markt Manching (südwestlich) ist ebenso schnell erreicht. Für Pendler ist auch die Anbindung nach München und Regensburg interessant. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist sehr gut. Sie finden in naher Umgebung verschiedene Supermärkte, einen Getränkemarkt, regionale Bäcker und Metzger. Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist dadurch bestens gesichert.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem schön eingewachsenen Neubaugebiet im Südosten von Vohburg. Inmitten dieses Areals sind Sie umgeben von gepflegten und schön gestalteten Gartenanlagen.

Hier sind alle willkommen - egal ob Singles oder Paare, junge Leute oder Senioren - die angrenzenden Verkehrswege werden nur von den Anwohnern und den nächsten Nachbarn genutzt. Die dadurch sehr ruhige Lage und die sonnige Ausrichtung im Grundstück werden Sie schnell zu schätzen wissen. Natürlich verfügt Vohburg auch über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und örtliche Vereine.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Anja Wenzel

Anja Wenzel

Telefon: +49 (841) 88 54 71 10
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

anja.wenzel@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 580 €
Nebenkosten 110 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Warmmiete 740 € 
Kaution 1.500 €
Adresse 85088 Vohburg
Wohnfläche ca. 60,59 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4649

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 16,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 09.06.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 2014
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Freiplatz
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.09.2019
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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