+++MIT VIDEO+++Doppelhaushälfte in Schweitenkirchen, ruhig gelegen, schnell auf der A9, modernisierungsbedürftig

offen

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Beschreibung

Verkauft wird eine modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Schweitenkirchen.

+ Provisionsfrei für Käufer.
+ Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und teilunterkellert.
+ Die Split-Level-Bauweise sorgt für eine spannende Architektur.
+ Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Vorstellplatz ist vorhanden.
+ Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer (4 Schlafzimmer).
+ Im Keller (teilunterkellert) befindet sich der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Kellerraum mit direktem Gartenzugang.
+ Der Garten selbst befindet sich in leichter Südwest-Hanglage und ist dank alter Baumbestände schön eingewachsen (z.B. Magnolie & Tulpenbaum).

Die Immobilie kann insgesamt als gepflegt bezeichnet werden, aufgrund des Alters sind folgende Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert:

+ Erneuerung der Dacheindeckung, idealerweise in Kombination mit einer modernen Wärmedämmung (Angebot liegt vor, circa 30.000,- € ohne Dämmung).
+ Erneuerung der alten Ölzentralheizung. Auch aufgrund der gesetzlichen Austauschpflichten nach Erwerb der Immobilie.
+ Gegebenenfalls besteht eine Umrüstverpflichtung (Feinstaub) für den bestehenden Kachelofen im Wohnzimmer.

Auf der Südwest- und Südost-Seite wurde das Haus bereits gedämmt.

Ausstattung

Nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie:

+ Die Innentüren entsprechend dem Baujahr und sind mit einem dunkelbraunen Eiche-Furnier versehen.

+ Die Fenster wurden in den 1980er Jahren bereits auf Kunststofffenster in der Farbe Weiß getauscht.

+ Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC und eine separate, begehbare Dusche zur Verfügung. Beide Räume verfügen über ein Fenster und sind gefliest.
+ In der oberen Etage befindet sich das Badezimmer. Zu den Sanitärobjekten zählen eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein großer Waschtisch. Ein
Dachflächenfenster spendet angenehmes Tageslicht.

+ Im Wohnbereich ist ein Parkett-Bodenbelag verlegt. In allen vier Schlafzimmern befindet sich ein Teppichboden-Belag. Die restlichen Räume sind gefliest.

+ Derzeit ist eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, Modell Vitola Biferral, installiert (Baujahr 1990). Eine Versorgung mit Gas ist vor Ort möglich.

+ TV / Internet: Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage, ein Internet-Anschluss ist gemäß Online-Verfügbarkeitscheck vom 29.09.2021, z.B. über die Telekom möglich "MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar".

Lage

Schweitenkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm.

+ Insbesondere die sehr gute Anbindung an die Bundesautobahn A9 erfreut sich bei Pendlern großer Beliebtheit.
+ Für Familie ist eine Kindertagesstätte und ein Kindergarten in der Gemeinde vorhanden, ebenso eine Grund- und Mittelschule.
+ Für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist ein EDEKA Supermarkt in circa 350 Metern Entfernung vorhanden.

Das Haus selbst ist von der Nordost-Seite erschlossen (Straßenseite). Die Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume erfolgt überwiegend in den sonnigen Südwesten.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 629.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Wohnfläche ca. 155,68 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 395 m²
Objekt-Nr. 4807

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Adresse

Südring 12, 85301 Schweitenkirchen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 317,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 16.09.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1971
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Dachform Pultdach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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