+++MIT VIDEO+++Eine schöne Doppelhaushälfte in traumhaft ruhiger Lage des Ingolstädter Westens (Ortsteil Gerolfing)

offen

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Beschreibung

Vermietet wird eine schöne Doppelhaushälfte in sehr ruhiger und guter Wohnlage des Ingolstädter Westens - im Ortsteil Gerolfing.

+ Die im Objekt befindliche Einbauküche kann preiswert abgelöst werden (500,00 €).
+ Es sind ein Gäste-WC und zwei vollwertige Badezimmer vorhanden.
+ Das Haus wurde bereits frisch renoviert, vereinzelt wurden Bodenbeläge erneuert, zudem wurde das Haus innen gestrichen.
+ Die Fläche erstreckt sich vom Kellergeschoss über das Erd- und Obergeschoss bis hinauf in das ausgebaute Dachstudio.
+ Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, die Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete von 1.750,00 € enthalten. Wir schätzen die monatlichen Heizkosten auf circa 100 - 150 Euro.
+ Das große Carport und der gepflasterte Vorplatz bieten Platz für bis zu vier Autos, hiervon können zwei unter dem Carport Platz finden.

Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Wichtig ist der Vermieterin bei den künftigen Mietern, dass sich auch gerne um die Pflege der Außenanlagen gekümmert wird (regelmäßiger Rückschnitt der Bepflanzung an der Grundstücksgrenze), damit ein ordentliches Erscheinungsbild gewahrt bleibt. Ein in Summe schönes Haus, insbesondere für Familien und Paare mit dem Wunsch nach etwas mehr Platz.

Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird vertraglich vereinbart. Eine Index- oder Staffelmiete ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ Es sind Laminatböden in moderner Holzoptik verlegt.
+ Die Innentüren sind komplett in der Farbe Weiß gehalten.
+ Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.
+ Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.
+ Im Dachstudio finden Sie ein weiteres Badezimmer, ebenso mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.
+ Für die Badausstattung wurden ansprechend helle weiße Fliesen gewählt.
+ Die Einbauküche kann inklusive aller Elektro-Großgeräte preiswert abgelöst werden (500,00 €).

Internet / TV:

Online-Verfügbarkeitscheck vom 30.09.2021, z.B. über Vodafone (Kabel): Vodafone CableMax 1000
mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload. Der Fernsehempfang läuft über Vodafone / Kabel (diese Kosten sind in den Betriebskosten bereits enthalten).

Lage

Gerolfing ist ein beliebter Ortsteil im Westen von Ingolstadt.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.
+ Für Naturliebhaber, Spaziergänger, Fahrradfahrer etc. ist viel umliegendes Grün vorhanden - so z.B. der Gerolfinger Eichenwald.
+ Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Umgebung.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zur Miete

Kaltmiete 1.500 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten keine Angabe
Stellplatzmiete (Carport) 60 €
Stellplatzanzahl (Carport) 1
Stellplatzmiete (Freiplatz) 20 €
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Warmmiete 1.750 € zzgl. Heizkosten
Kaution 4.500 €
Wohnfläche ca. 146 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 380 m²
Objekt-Nr. 4818

Adresse

Ricarda-Huch-Str. 14, 85049 Ingolstadt - Gerolfing

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 140,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.06.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1994
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Carportplätze 1
Stellplatzmiete (Carport) 60 €
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 20 €
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenoviert

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